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上週多個“萬元盤”集中成交,商品住宅成交均價爲21399元/平方米,比前一週每平方米下降2919元,降幅達12%。此外,近期數個總價百萬元以內的中小套型項目入市,致使成交套數環比猛增六成多。
百萬元房令成交量大增
亞豪機構統計,7月以來,開盤的14個項目中,6個爲中低價位樓盤。以密雲爲主的郊區縣成爲“萬元盤”的主力區域,由於購房客羣以當地升級置業爲主,多爲首次購房,不受限購影響,因而推動了整體成交量的上漲,並拉低市場整體成交均價。
上週單盤成交排名前20位的項目中,有8個項目的成交價格低於12000元,包括加州水郡、綠地·國際花都、頂秀美泉小鎮、龍慶·望都佳園等。除了價格低之外,不少郊區項目以八九十平方米兩居爲主,總價控制在100萬元以內,吸引了衆多購房者,導致上週成交套數大增六成多。期房、現房住宅累計成交2888套,環比增加64.9%。
新盤最高單價2萬元
北京房地產交易管理網信息顯示,上週開盤的4個項目中,價格最高的是通州區的富力·金禧花園,開盤均價20000元/平方米,位於通州區新華大街與新華南路交會處;而價格最低的爲密雲縣的行宮·御東園,開盤均價9500元/平方米,位於密雲縣行宮街法制公園北側。
記者瞭解到,上週開盤項目不僅主打低價牌,橫向比較來看,也出現明顯的下行趨勢。純新盤行宮·御東園、首開·國風美唐的開盤均價相比區域平均水平每平方米低了兩三千元。
老項目香悅四季推出40年產權的酒店式公寓,售價13000元/平方米,其前期70年產權的花園洋房產品開盤定價爲18000元/平方米,通過產品差異化“化解”了降價對品牌的傷害。
另一個老項目富力·金禧花園上週開盤報價雖然與前一期一致,都是2萬元/平方米,但針對部分房源推出團購特惠活動,88平方米的戶型團購價140萬/套起,相當於單價16000元,還贈送精裝修以及全套廚房家電。(記者姚麗穎)
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