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廣州搜房網總經理陳大椿表示,受市場影響,全市大小中介公司營業額均有下降。再加上通貨膨脹,公司經營成本明顯提高。在這些因素作用下,中介行業悄悄地進行着新一輪的“洗牌”。個別小型中介公司因支撐不住關門歇業或倒閉,實力雄厚的地產中介則逆勢入市,趁機擴展版圖。
總體來看,政策對中介格局的影響已慢慢出現,大型公司低成本戰略性擴張,市場份額不斷增加,小型經紀公司市場份額不斷減少,生存空間被一步步地壓縮。市場格局已由原來的大小行各佔一邊各取一塊,而演變成爲大行不斷蠶食,小行陸續收縮的局面。在3月、4月份,整個中介行業對市場信心較足,但到了6月,部分小型經紀公司對市場的信心已有所動搖。此時,大型經紀公司戰略擴張計劃基本告一段落,腳步停滯。大型公司在下半年將選擇“觀望”以伺機而動,而小型經紀公司則艱難維持。 後市分析: 外圍受挫 中心區價穩 成交量略回升中原地產研究一部副經理瞿中奇表示,2011年下半年廣州樓市可能會呈現成交量有所回升,但成交價格穩中有降的局面。隨着下半年供應量的增大,以及在銷售目標的壓力下,發展商爲了加快市場消化速度,只能通過“以價換量”,通過降價的形式去換取成交量。而價格方面,由於政府下半年調控政策應該不會放鬆,加上外圍區域有大量住宅產品供應,增城、從化等實行限價,預期市區中心的樓價會基本持穩,外圍區域或會受一手衝擊,出現小幅下滑。
龍斌表示,下半年市場預期將有所分化,成交量低位緩慢回升,二手樓價高位盤整。廣州搜房網總經理陳大椿認爲,經過半年的政策調整,房價已有所下探,政策加碼的可能性減小,下半年成交會有所反彈,中介行業大面積關鋪的現象不會出現。 上半年樓市記事簿 新“國八條”、“房產稅”出臺1月26日,國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施,要求強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
1月27日,上海、重慶正式試點開徵房產稅。
2月24日廣州細則溫和出臺
2月24日,廣州出臺了“新國八條”細則,其中明確本市人和外地人2年內納稅或繳社保滿1年限購1套房,2套房首付不低六成。
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