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房貸政策收緊,不少剛性住房需求也被抑制,客戶資源出現緊缺。10日,記者採訪中發現,“短信轟炸”、現金優惠密集出現,衆樓盤紛紛出招爭搶客源。
“豪裝45平公寓火爆發售VIP卡”、“住宅1萬頂3萬”、“首付6萬5即可擁有城中央豪裝舒適美宅”。高新區的馬先生隨便翻開手機,就翻出10日當天收到的三條樓盤資訊。馬先生說,近一月來購房短信明顯多了,有時候能收到近十條,而且不分白天黑夜。採訪中記者發現,近期飽受樓市信息轟炸的市民不在少數,特別是一些186等號段,收到的樓盤推介短信更多。
記者瞭解到,7月份預計開盤的樓盤有27個,6月份30個,也是2011年開盤數量最高的兩個月。業內人士劉剛說,開盤數量增加意味着供應量增加,而不少購房需求卻因爲房貸太過於嚴苛而遇阻。客戶資源有限,出現爭搶也變得水到渠成。
隨後記者採訪多個樓盤也間接印證了此觀點。雖然多數樓盤不願承認目前客戶資源減少,但是目前購房者的貸款購房比例已經明顯降低。新興“貴族”樓盤陽光100推出的首期樓房中,11000元每平方米的均價仍有超過六成的“一把付清”比例,僅有四成購房者貸款買。多個樓盤負責人也表示,從目前的購房族羣來看,一把付清比例都在提高。
有從業人員分析,目前調控政策不斷加碼,銀行又數次加息,首套房的利率標準也上調至基準利率之上,一些無經濟實力的剛性需求和部分實力不強的投資需求都被扼制。預計一定時期內優惠將成爲樓市的銷售常態。但價格走高,多層稀缺的現狀一時還很難改變。(記者周錦江)
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