記者采訪發現，『共有產權』模式實現了三個方面的『可持續』。一是居民住房條件改善、支付能力提高的可持續。盧愛莉和老伴把女兒、外甥女的名字也寫在了新房產證上，『這樣一來，即使房價上漲，心裡也安穩許多。將來達到規定年限以後，還可以把房子出售給政府，加上積蓄去買條件更好的商品房』。

　　一項針對上海共有產權房潛在申購對象的調查顯示，49.7%的家庭購房後打算『長期居住』，46.7%的家庭則計劃『以後出售、再購大一點的住房』。

　　二是保障房資源循環利用、『保障效率』提昇的可持續。上海城投置地集團董事長俞衛中說，在理想條件下，共有產權房銷售能較快實現成本回收以投入後續開發，並能有3%左右的利潤。根據規定，政府可優先回購保障對象意欲出售的共有產權房，並提供給符合條件的家庭。『共有產權房是「半開放」運行，一套房可惠及多戶家庭。』崔光燦說。

　　其三，是保障房『宜居性』的可持續。記者在上海保障房小區『新凱家園』看到，小區環境優美，外觀與普通商品房社區無異。家住上海烏魯木齊南路的退休工人王大平在這裡申購了一套40多平方米的房屋。她說：『畢竟是自己有產權的房子，裝修、維護都要費點心。哪怕以後要轉手了，「賣相」也更好一點。』上海市房管局住房保障處處長李東認為，產權共享就是責任共享，使被保障對象和政府共同承擔起保障房管理、維護任務。

　　近年來，上海先後三次降低共有產權房的准入門檻，人均可支配月收入限額從2300元放寬到3300元。越來越多的住房困難大齡結婚家庭、青年職工等群體成為受益對象。今年房源供應將達8萬套，共有產權比例也將新增『六四開』。

　　與租賃型保障房相比，共有產權房有兩個鮮明特點：產權性、交易性。由於『套利空間』更大，其准入審核需更加嚴密精細。同時，共有產權房價格對中低收入家庭構成較重負擔。數據顯示，試點階段，90%以上家庭購房需要借款，其中75%的家庭借款額超過總價一半，因而尤需對此類家庭提供購房支持。

　　據介紹，僅上海市級層面專為共有產權房出臺的文件就有近十個，涉及部門七八個。比如，為嚴把審核關，申購家庭要經歷兩次審核、兩次公示，時間跨度可達兩三個月。

　　上海專門成立居民經濟狀況核對機構，通過民政、房管、證券、銀行等各部門、單位之間的信息共享，實現對申請者財產信息的全面核對。上海市民政局局長馬伊裡介紹，截至6月15日，最新一批審核已出具報告3364戶，條件不符而中止的申請者有1796戶，自動退出170戶。

　　再如，為支持中低收入家庭購房，上海確定共有產權房公積金貸款首付比例最低兩成、貸款年限最長30年，並增加『共同借款人』和『補充還款人』。上海市公積金管理中心主任沈正超介紹，試點階段有841戶家庭獲得公積金貸款1.92億元，戶均貸款金額22.83萬元；下一步將與開發企業、商業銀行等加強協調，為購房家庭提供『一站式』服務。

　　據介紹，目前上海已初步建立以廉租房、共有產權房、公租房、動遷安置房等『四位一體』的住房保障體系，並積極探索各類保障房之間的銜接。比如，針對部分『達標』人群無力購買的情況，上海將研究出臺『租賃型共有產權房』的有關政策。(記者葉鋒)