記者觀察：自行交易比例過高涉嫌報低價逃稅

　　二手網簽使成交價格透明化，間接使中介公司的生意額公之於眾。以往三大中介排座次不知誰先誰後，如今一看網簽成交排行榜就一目了然。從廣州市中介公司1~5月網簽成交量就隱藏不少『問題』。正如房地產中介協會一位人士所言，公司網簽成交量並非真實的市場情況，或者這位人士已明知部分公司成交量轉移到自行交易那一邊。裕豐地產分店近100間(有說80多間)，單店單月開單不足一宗。位居前3位及第5位的中介公司的平均單店單月開單量都超過一宗。據行業人士透露，以品牌連鎖中介公司來說，一個月做不成兩宗交易，當月業績已『見紅』(即虧損)。若網簽數目為真，那的確顯現市場調整的威力，中介公司在苦苦支橕。若網簽數據不為真，則有轉移部分成交至自行交易的嫌疑。

　　除目前上榜的5間大中介公司外，市場上有20~50間分行的中型中介公司網簽成交不得而知，至於分布於街頭巷尾的小型中介公司，他們促成的交易到底有沒有進行網簽？每月佔據60%的自行交易中，政府有關部門是否對此有所抽查？

一位購房者向記者表示，他在3月份購買了環市西一套房改房單位，是一間小型中介促成交易的。該中介明確告訴他，按揭和購房合同都可以由中介公司辦，但網簽則必須由他和業主兩個人自行去辦，兩人商定報稅價格。 目前大賣的二手商鋪也是一個二手房網簽的重點。根據5月份二手房網簽統計，排頭五位中有一個名不見經傳的中介公司促成了100多套商鋪成交，成交的商鋪全部位於同一個地址，只是鋪號不一樣而已。不過記者從今年1~5月份廣州市經中介公司促成的網簽成交排行榜中，並沒有二手商鋪中介公司上榜。據行業人士表示，今年商鋪成交需經過比較長的按揭申請期，估計要到今年下半年二手房網簽統計纔會顯現出二手商場商鋪的成交量，且不排除部分公司是讓二手商場鋪業主(與商場投資商有關的人士)與真實買家簽訂自行交易網簽合同。(記者 李鳳荷)