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今年元旦以來,廣州市中心6區凡經中介公司促成的交易必須進行網絡簽約。『網簽』踏入第6個月,記者日前從廣州市房屋交易監管中心獲得今年1~5月份中介公司網簽成交量的獨家數據,有關數據顯示,中原地產、合富置業、滿堂紅三大中介佔據中介公司『網簽』成交量頭三把交椅,前五位中介公司成交宗數佔據全市中介公司總成交的80%。然而,有中介公司平均單店月開單量不足一單,按說當月業績已『見紅』,不過,其業績是否真實,則讓人懷疑。
現狀:
『網簽』前5位佔全市中介成交宗數80%
2011年元旦以來,廣州市中心6區凡經中介公司促成的交易必須進行網絡簽約。『網簽』踏入第6個月,記者日前從廣州市房屋交易監管中心獲得今年1~5月份中介公司網簽成交量的獨家數據,有關數據顯示,廣州市三大中介——中原地產、合富置業、滿堂紅佔據中介公司網簽成交量頭三把交椅,前五位中介公司成交宗數佔據全市中介公司總成交的80%。
目前三大中介各有分店200間以上,按其1~5月份的成交宗數,平均單店單月成交宗數為1.5~2宗而已;裕豐地產分店接近100間,單店單月成交0.5宗;位居第五位的興業地產分店50間以上,單店單月成交1宗以上。搜房網廣州總經理陳大椿表示,市場調整對於大公司生存、擴張是有利的。小公司關門現象時有發生,在今年新政的衝擊下既有逐步增加的跡象,也有分化的現象,小公司關門,強者則在逐步地擴張。
廣州市房地產中介協會會長廖俊平向記者表示,二手房網簽推出不過半年,且中介網簽成交並非反映真實的市場情況,他們對全市中介公司網簽數一直在觀察之中。廣州市房屋交易監管中心有關人士向記者承認,目前經中介公司促成的網簽宗數只佔總數的40%,自行交易的高居60%,與他們預期的有所不同。至於目前熱賣的二手商鋪,由於房地產權證權屬的方式不一,在目前存量房簽約統計表中並沒有顯現出來。行業人士:郊區未納入網簽小行也有空間
搜房網廣州總經理陳大椿表示,目前廣州市番禺、增城、花都這些區域皆未納入網簽系統,而這些區域正好是大公司的『薄弱地段』,中心六區的市場份額不能代表整個廣州的份額分布。
據搜房網數據統計,目前廣州市場的份額仍以大中型中介為主,其中:三大行佔據了三成,裕豐、興業、方圓、德誠行、美聯、中聯及部分『區域龍頭』佔三成,小型中介公司佔據四成。1~5月份三大型中介網簽佔中介促成的成交份額為70%,以中介成交佔總體成交40%的比例換算,三大型中介約佔據市場總體份額的30%。
陳大椿認為,每一次調整都會伴隨著行業洗牌,目前行業洗牌已經開始了,市場的成交率在逐步地向強者靠攏,成交更多的在大型中介或『區域龍頭』集中,資源越來越多地會集中到大型中介公司,小型中介的生存空間逐步變小,生存壓力越來越大。