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1 『小戶型控』們的故事
年輕夫妻的過渡型小房
王先生,28歲,和妻子結婚3年多。『婚前沒有買房,婚後和妻子一直是租房住。可是近兩年,房租一直在漲,我和妻子非常想有一套自己的房子。從去年夏天到今年現在,我們看房已經有很長一段時間了,看過各種戶型,最終我們決定買一套60平方米的小戶型,既經濟又實用。』上個月,這對夫妻剛在太原市房管局進行了網簽備案。
王先生算了一筆賬,這套房子每平方米售價4600元,首付5成之後,10年貸款,每月還1500元的貸款。『看中這套房子除了因為其經濟負擔輕之外,還有一個很重要的原因是可以「馬上入住」,能夠盡快結束痛苦的租房生涯。』王先生說。
對還沒有孩子的他們而言,60平方米已經足夠大了。為此,王先生專門針對小戶型裝修做了研究。他說,『在裝修時,我准備全部裝成白色,家具也選用偏淺色,這樣顯得視覺寬闊。』很快,王先生就可以和太太在他們的『小戶型』裡過二人世界了。
點評:對於小戶型而言,由於其購買者主要是用於過渡型居住,將來經濟情況允許或是家庭結構變化的情況下一般會考慮置業昇級,因此小戶型的保值增值顯得尤為重要,它直接關系到將來小戶型的出租和出售收益。由於優勢地段巨大的昇值潛力以及區域內繁榮商業氛圍濃厚,區域內消費能力強大,這些都為小戶型實現保值增值提供了良好的基礎。因此置業者在自己的能力范圍內應該盡可能在優勢地段內購置小戶型。
躲避高房貸壓力
小張,25歲,未婚。
在家人的資助下,今年3月份,小張在太原市小店區購置了一套42平方米的住房。在首付8萬元之後,她每月需還款額不到千元。對於這樣的購房壓力,她覺得自己完全可以承受。
小張告訴記者,『上班兩年,想有個安定的居所。之前看到有的樓盤推出60平方米小戶型,覺得很適合自己目前單身居住,總價不高,首付也不高。況且,在城市中,青年置業也成為一種潮流,在一個城市漂泊許久,需要安定下來給自己一個家。』
於是,在有了目標後,小張開始在單位附近四處看房。最後,她買下了這套42平方米的小戶型。
她這套42平方米的兩居室,每平方米的售價為4800元,總價逾20萬元。如果首付按4成計算,10年還清每月還款額為1200元左右;15年還清每月還款額僅為900多元。這樣的首付及月供,都是青年置業群體能支付得起的。
點評:小戶型購買者不同於大戶型或是別墅置業者,他們的經濟能力有限,大多屬於朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通和配套是否齊全對於他們而言至關重要。挑選小戶型產品時,要先考察周圍路網是否完善,是否有軌道交通等,這樣將大大節省日常的上下班時間,早上能多睡一會兒,晚上娛樂活動能豐富一點,家裡也可以多照顧一點。