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記者在採訪中發現,目前的二手住房市場,成交量較大的,多爲70平方米以下的小戶型房。
李勇峯表示,今年以來,成交的二手房,多爲小戶型,尤其是70平方米以下的房子最好賣。馮燕告訴記者,70平方米以下的二手房確實比較“吃香”,購買者則多是首次購房的剛性需求人羣,以本市人羣居多。
馮燕分析,在成交量持續萎縮的背景下,之所以小戶型好賣,一是因調控政策壓力較大,一些改善性剛性需求的人羣,如購買二手房,則肯定購買大戶型,但在首套房屋沒賣出去之前,購買大戶型二套房,則面臨60%首付、1.1倍利率的壓力,這部分人羣不得不打消購房念頭;其次,一些在銀創業、大學畢業生等首次置業人羣,因經濟壓力所致,則首先選擇小戶型的二手房作週轉用房。
二手營業房成交停滯同樣作爲二手房,住房雖然成交下降,但仍有成交,二手營業房成交則完全處於停滯狀態。
楊學軍告訴記者,從今年1月份至今,民生店沒有成交一套二手營業房,但到店裏諮詢的人倒是挺多。馮燕也表示,二手營業房幾乎沒有成交,不僅是今年,就是以往,也少有成交先例。
隨後記者採訪多家二手中介機構,均表達了同樣的看法。
一位不願透露姓名的業內人士分析,價高、稅重是二手營業房市場成交幾乎處於停滯狀態的主要原因。他說,以銀川目前的營業房價格,一套營業房動輒一兩百萬元,再加上增值部分約50%的稅負,使買賣雙方都難以下決定迅速成交,另外,因營業房的投資收益率較高,只要是投資營業房的消費者,就輕易不會賣出去。(記者馬新天)
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