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自2月份“新國八條”調控以來,據媒體報道,全國二手房市場都出現了成交量下降,價格連續多月未見上漲或微漲的情況,銀川的二手房市場也不例外。
賣房的人多,但買房的人少;成交量下跌,但價格卻始終堅挺,這就是銀川目前二手房市場面臨的現狀。記者在銀川三區二手房中介市場調查後發現:在房源平穩的情況下,銀川市二手房市場成交量與去年相比,下滑近半,價格卻在去年的基礎上微漲,70平方米以下的小戶型房成爲二手住房市場的成交主角。
業內人士分析,貸款、稅收等政策的變化,是成交下滑的主要原因,賣房人對市場價格預期過高,則是二手房價格微漲的推手。
買賣雙方觀望後市一波又一波的房地產調控政策,在持續地顯現威力。貸款和稅收政策的調整、新建商品房市場的低迷,讓許多原本通過二手房市場達到置業目的的人羣,觀望情緒漸濃。
從去年開始,由於房價持續上漲,剛畢業不久且家庭條件一般的小李,早早將目光投向二手房市場,“新建的商品房價格這麼高,剛畢業2000元左右的工資,很難負擔新房的價格,先買套二手房做過渡。”2月份“新國八條”頒佈後,小李覺得有了買房的機會,但近3個月過去了,他看中的一套位於金鳳區麗園的房子,價格絲毫沒見鬆動,小李無奈中選擇觀望後市。
而黃先生則恰恰相反,因到了結婚的年齡,需要購買一套新建商品房做婚房,但由於畢業後先購買了一套小戶型房屋作過渡,準備購買婚房時,被告知二套房首付須60%,爲了湊夠首付,他決定賣掉小戶型過渡房,但市場持續的低迷,讓他放棄了賣掉小戶型的打算,“年底看看再說。”
記者採訪發現,像小李和黃先生這種觀望後市想法的人比比皆是,但在持續高壓的調控政策下,後市如何,很難下定論。一位業內人士告訴記者,在目前這種市場態勢下,其實還是比較適合買房,一旦政策鬆動,房價的反彈不可避免。
中介成交萎縮價格微漲買賣雙方的觀望,使銀川二手房中介市場的交易量不可避免地受到波及。
記者經採訪得知,與去年相比,銀川二手房市場交易量持續萎縮,僅僅爲去年的一半。
昨日,記者在銀川二手房市場及街邊的房產中介看到,在採訪的過程中,鮮見上門諮詢的客戶,有幾十家房產中介的二手房市場,也顯得空空蕩蕩,人氣全無。
銀川錦匯房產代理經理李勇峯告訴記者,與去年相比,成交量下降近半。去年每個月一般成交2~3套二手房,但今年,每個月有一套就不錯了。瑪雅房屋民生店經紀人楊學軍說,據同行之間的交流和瑪雅房屋的統計,銀川目前的二手房市場成交量萎縮一半,且多爲剛性需求人羣,投資者被貸款政策拒之門外,是成交量下滑的主要原因。
相比成交量萎縮的現狀,二手住房的價格,卻始終堅挺。
記者瞭解到,銀川二手房價格從年初到現在,不降反升,幅度約在5%。興慶區、金鳳區的二手房價格,因地段、環境不同,價格在5000~6500元/平方米,西夏區則在4000~4500元/平方米。
銀川晨曦房產代理二手房交易市場店店長馮燕說,與年初相比,二手房價格普遍上漲了200元~300元。
業內人士分析,因康居返還房上市交易及閱海萬家等經適房的開發,大量的二手房擁入了二手房市場,按理說,價格應該下降,但受前兩年房價漲幅過快影響,二手房主對價格的預期比較高,且大多數房主將二手房投向市場,不到自己的心理價位並不急於出手,是造成價格堅挺的主要原因。
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