|
||||
從消費者偏好的購房區域看,比例最高的依次為城西區、城中區、海湖新區、城東區、城北區。郊區,特別是遠郊的比例仍然較低,其主要原因一方面是西寧郊區的整體配套還不完善,另一方面購房者對『大西寧』概念了解不多,對郊區房仍有排斥性。
總體來看,兩室需求達到(38.30%)、三室需求達到(29.70%),兩室需求超過三室需求,成為需求主體。由於房價的快速上漲,三室的錢目前只能買到兩室的戶型,購房者對戶型的要求也適當地降低。 戶型結構需求 停車位的選擇在對購買車位價格承受能力的調查上,多數被訪者表示不了解西寧市車位出售及租賃價格的詳細情況,故選擇『車位價格越低越好』承受能力在『5萬元以下』的和較為理性選擇『5萬元-10萬元』的被訪者佔大多數。另外,有41%的被訪者選擇租賃停車位,對停車位的租賃價格選擇100元-150元/月的佔大多數;有59%的被訪者選擇了購買車位,可承受車位價格的選擇上35.33%的被訪者選擇了5萬元-10萬元/個。
中小戶型仍是市場主流需求,面積集中在60-120內,其中100、120是重要的兩個面積轉折點。 住房面積需求偏愛現代簡約風格人群佔38%,歐式風格和中式風格分別佔32%和30%。
由此看來,購房者對各類新產品的接受度較高,在產品品質保證的前提下,各種建築風格的物業都有可能被購房者接受。 偏愛的建築風格 城市用地的日益緊張,帶來容積率的普遍上昇,建築樓高日益增加。多層得房率高,物業費便宜,受到務實性消費者喜歡;高層視野開闊,綠化率高,但是得房率較低,物管費用高,受到部分高端客戶喜歡;而小高層兼顧了兩者的優點。 物業建築形式 整體來看,交通的便利性和房產價格還是決定消費者是否購房的主要因素,其他的依次為戶型設計、停車位、地段、教育醫療配套、物業管理等。 購房者選房因素 整體來看,毛坯房需求仍然是市場的主流需求,人們還是傾向於可以按照自己意願進行個性化裝修。 交付標准 配套設施以醫療保健、教育設施、生活便利設施、交通設施為主的生活必需以及便利性設施為購房者的主流需求;綠地、公園等公共設施已能滿足購房者的基本休閑需求。(記者劉慧蘭)