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張先生所稱的全市最後一批LOFT項目,是位於方莊橋西南角的紅方國際公館樓盤。週日的中午,項目售樓處裏,電話鈴聲此起彼伏,銷售員一邊的電話還沒放下,便又拿起另外一邊。
不限購、地段好、LOFT格局、民水民電,是張先生口中的四大優勢。“我們這是5.4米層高的LOFT戶型,6月初開盤,均價每平方米35000元,買一層送一層。45平方米的小戶型,相當於實際能得到90多平方米,划算着呢。”張先生熱情地介紹,樓盤總價低,最低140萬元/套起,走的民水民電,還有天然氣,“商改住項目又不限購,所以很多年輕人和投資客都看中了這兒。整個項目總共就200套房,我們一次性清盤,現在登記排號的差不多都到200了,您要真想買就得抓緊。”
“最近不是說,6月1日起商改住項目不給賣了嗎?”記者提起剛出臺的新規。
“是這樣,從6月1日以後,北京不再批商改住項目了,所以我們這個樓盤是卡在新規前的最後一批商業立項LOFT,以後就再也沒有這種戶型了,您想買都買不到了。”張先生表示,當商改住都不賣時,像紅方這樣的LOFT將成市場上的稀缺戶型,升值空間反而會增加。 老項目 也拿“禁改令”說事兒不但新項目拿“禁改令”說事兒,老項目後期也打上稀缺戶型保值升值的旗號,增加對購房人的吸引力。
昨天,記者又致電另一商改住項目——中弘北京像素的售樓處。銷售員郭先生介紹,項目是50年產權,目前南10號樓在售,有50平方米和55平方米兩種戶型,均價每平方米23000元,全款8折、貸款85折。“這個折扣力度本來是上期南9號樓的,目前開發商做特惠,仍然8折,但能延續到什麼時候就說不準了。”
對於記者提到的商業立項項目不得按住宅設計的新規定,郭先生表示有所耳聞,但強調北京像素並沒有接到此種通知,屬於正常對外銷售。“我們這兒緊鄰地鐵6號線,本身的保值性就強,而且商改住項目叫停了之後,這種LOFT格局在市場上就更稀缺了,未來升值空間更大呢。” 炒作態勢已顯 購買需防風險在住宅實施“限購”調控後,打擦邊球的“商改住”項目卻因禍得福,用商業立項產權不限購的特性來吸引購房人,並一度製造熱銷。不過,伴隨着銀根的縮緊,首付五成、上限10年的貸款門檻,也令商改住項目的恐慌式熱銷漸漸消退。
週末,位於東直門的萬國城MOMA項目,看房人寥寥。“項目新推出了特價活動,買房立即減10萬元房款,還有兩套110平方米的北向LOFT,單價每平方米31500元,比均價要便宜約4000元。”銷售員向記者介紹。不過。記者發現,這兩項特價活動,開發商其實早在4月份就已經啓動了。
“事實上,由於打着‘商住兩相宜’的旗號,不少購房人常常是在不瞭解商業立項房屋的風險下而購買的。”鏈家地產首席分析師張月指出,商業立項房屋的產權年限等與住宅有很大不同,使用成本更高。而且在住宅被限購後,不少投資、投機資本蜂擁至商業、辦公樓,炒作態勢已經開始顯現。在這樣一個環境下,普通購房者的購買風險已經出現。 新聞 背景 6月1日起商業立項 不得按住宅設計5月15日,北京市住建委等五部門聯合出臺《關於加強部門聯動,完善商業、辦公類項目管理的通知》,明確從6月1日起商業立項項目不得按住宅設計,並要在銷售過程中向購房人明示規劃用途、土地使用年限等內容。通知規定,商業、辦公類項目的開發建設單位嚴格按規劃、規範和標準進行項目設計建設,商業、辦公類項目應採取公共走廊、公共衛生間式佈局,不得采用單元式或住宅套型式設計;並嚴格登記管理,要以界限固定、可獨立使用、並有明確唯一編號的房屋作爲登記基本單元,禁止以虛擬、畫線分割的形式對房屋單元進行分割和登記。
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