|
||||
宏觀經濟:5月11日,國家統計局公佈4月份國民經濟主要指標數據。數據顯示,4月份,居民消費價格同比上漲5.3%,漲幅比3月份回落0.1個百分點。其中,城市上漲5.2%,農村上漲5.8%;食品價格上漲11.5%;居住價格同比上漲6.1%。
中央政策:4月份沒有出臺新的重大房地產調控政策,出臺新的調控政策基本屬於輔助性的政策,如派出督察組檢查地方政府的執行情況、督促地方政府加快保障房的建設等。中央政府加息和提高存款準備金率的行動,更多是針對高企的通貨膨脹壓力,但這些政策也對房地產市場產生了較大的影響。
地方政策:2011年4月份,房地產調控政策在深圳逐步細化、落實。4月份深圳正式確定了2011年保障房的建設目標,修改了保障性住房條例,提高了騙購騙租的處罰力度等。總體來說,深圳的房地產調控政策落實情況較好,政策執行較爲嚴格。
市場運行:4月份,深圳房地產市場活躍度有所上升,新增預售項目和開盤項目與3月相比有了明顯的增加。但購房者的觀望情緒仍然較爲濃重,持幣待購的心態明顯,導致4月份深圳的成交環比出現了大幅下降。價格方面,開發商仍然堅持不降價,僅拿出少量的單位進行小幅度促銷,但新開盤的項目定價均較爲合理。 一級市場:2011年4月,深圳土地市場成交6宗,無土地供應。 二級市場:2011年4月,深圳新增預售面積15.85萬平米;成交面積爲16.13萬平米,環比下降29.3%,同比下降44.6%;當月供銷比爲0.98:1。成交均價爲20295元/平米,環比上漲4.5%,同比回落1.3%。 三級市場:2011年4月,深圳二手房成交面積爲57.79萬平米,環比下降25.4%,同比下降55.2%;成交均價爲17763元/平米,環比上漲3.9%,同比上漲12.9%。總的來講:2011年4月,深圳新房的供應量環比出現了明顯的上升,部分開發商選擇在4月份申請預售或者開盤入市,以爭取在傳統5月旺季實現良好的銷售。但嚴厲的調控政策使得市場觀望情緒較爲濃重,開發商的推貨並未實現良好銷售情況,4月份的成交量環比仍然出現了大幅度下降。
|
||