|
||||
開發商“一房兩賣”套取銀行按揭後消失,購房人誤買抵押房入住七年辦不出房產證。廣州“黑樓盤”輝洋苑終於迎來解決歷史遺留問題的機會。昨日,廣州市國土房管局會同多部門在輝洋苑設點對房屋情況進行摸查登記,準備徹底解決輝洋苑項目存在的各類問題。其中有393套辦理過備案登記的房產有望辦到房產證,該樓盤開發商已被列入政府“黑名單”,今後不能進行任何房地產建設和銷售活動。
7單位聯合接受居民諮詢
昨日下午,在輝洋苑諮詢現場,來自廣州市國土房管局、市法院、司法局、區維穩辦、市調處辦和昌華街道辦等7個單位的工作組聯合接受小區居民的諮詢。前去諮詢遞交材料的首批居民約有五六十名。市國土房管局向現場居民發放了小區情況調查問卷。
南都記者瞭解到,前去諮詢的居民反映的問題主要有三種:無法領取房產證問題,房屋被法院凍結無法解凍的問題,以及物業公司的收費亂象。現場居民劉先生認爲,工作組設點辦公解決歷史遺留問題的姿態很好,但他對問題解決的實效和時間表示悲觀。
開發商已被列入黑名單
位於黃沙大道荔灣湖公園旁的輝洋苑2004年初竣工投入使用,目前居民有700多戶,大多是2004年或2005年入住的,全部未能領取到房產證。
廣州市規劃局指出,輝洋苑建設工程存在違法建設受到行政處罰,建設、設計和施工單位必須執行處罰後才能辦理項目驗收。然而,輝洋苑的開發商早已消失得無影無蹤。其實,早在2008年6月30日廣州市中級人民法院的一張公告中就表明,廣州金輝洋房地產有限公司及其法人代表已“下落不明”,規劃局欲執行處罰的對象成了空殼。
2008年廣州開始啓動解決歷史遺留辦證難問題,該樓盤也被納入解決範疇。但開發商一直不配合履行規劃驗收手續,目前,廣州市辦證辦已將金輝洋房地產有限公司列入“黑名單”,停止該公司的任何報建、預售行爲。
“一房兩賣”被查封最難解決
輝洋苑最複雜的問題還是“一房兩賣”、出售抵押房的問題。據瞭解,金輝洋房地產有限公司當年在售房的時候先將部分房屋出售給其公司職工等相關人員並辦理了房屋按揭貸款,然後開發商再將這些已經出售的房屋再次出售給不知情的業主。
當年那些第一批購房的“假業主”早已不知去向,也沒有按期繳納房屋月供款。廣州市中級人民法院已在去年查封了輝洋苑除預售以外的全部房產。
對於部分購買了輝洋苑商品房項目中已抵押且已由法院查封的房屋的業主,廣州市國土房管局建議由法院等相關部門理順抵押、查封等情況後,再由辦證辦積極協助購房業主辦理房產證。
部門說法
393套備案房屋有望先辦證
廣州市國土房管局相關負責人表示,輝洋苑樓盤情況十分複雜,廣州市將由政法委牽頭成立專案組,公安、司法、國土房管、規劃等多部門協同配合處理此事。目前市國土房管局產權處正着手摸查輝洋苑的房產預售、備案、抵押和查封情況,有可能爲符合條件的小業主辦理房產證。
目前,市辦證辦已建議規劃部門研究已出售並辦理了合同備案登記的393套房屋的規劃驗收問題,再根據規劃部門驗收意見爲購房小業主辦證。市規劃局回覆指出,在通過消防驗收的前提下,同意按房屋附圖的建築平面及建築使用功能給相關小業主辦證。
此外,該項目正委託房地產測繪所進行測繪。市國土房管局呼籲小業主配合政府部門工作,完成測繪工作。市國土房管局還發布公告,請該樓盤各購房人及其他對輝洋苑房屋享有權利的人,在2011年6月10日前持相關資料到摸查登記辦公室登記並提交資料複印件。
|
||