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近年來,中小型科技企業『集群化』發展趨勢越來越明顯。而高新技術產業的成功很大程度上依賴於相互關聯、相互依存的產業體系,這些都導致中小科技企業更趨向於專業的科技園,而新的集聚需要新的商務樓宇提供空間支持,因此更新型的綜合商務群落應運而生。智慧山就是其中的典型代表。
作為科技型、文化創意型企業夢想的『工作天堂』,智慧山項目有哪些突出的特點對於創意型企業又有哪些優惠政策對新知識階層的吸引力表現在哪些方面?本報記者采訪了天津南開允公集團總裁張偉力。
雙管齊下吸引新知識階層
張偉力表示,對於科技型、文化、總部經濟和樓宇經濟服務業而言,要從硬件和軟件兩方面為其打造完美的辦公環境。『在硬件設施上,無論是規劃還是投入,都要做得更好。我們硬件的商業配套包括了小劇場、藝術中心、會議中心、獨立書店等適合辦公人群的商業配套。』張偉力說,『另一方面是軟件,在辦公的過程中,我們非常重視與誰為鄰。因此,已經進駐和將要進駐園區的業主,基本上面對的都是新知識階層、從事科技文化創意的客戶,以及具有活力的新興企業。』
張偉力告訴記者,在目前入住的企業中,一些頗具實力的『小巨人』給項目增添了新的內涵。如海外留學歸來人員創立的航銘科技公司,設計的是下一代搜索引擎,以音樂和圖形為主搜索元素,這種科技在世界都是先進的,很有可能成為下一個百度。這裡還聚集了像久日科技、海王星科技等申請主板和創業板上市的企業。』
一對一服務新興企業更『受寵』
中小型科技企業是目前樓宇的中堅力量,張偉力告訴記者,智慧山針對中小型企業特點,在招商過程中實行針對性的政策。
『智慧山的發展得益於濱海新區的開發和開放,同時也兼容濱海高新區的產業政策。應該說我們是站在巨人的肩膀上,他們所有針對科技型、文化產業、總部經濟和樓宇經濟服務業的政策,在這都能得到一一兌現。』張偉力說,『我們是國家級的大學科技園、國家級廣告創業基地,這些與其他園區相比,都是獨特的競爭優勢。』
說到智慧山對入園企業的選擇,張偉力坦言,項目首先會選擇有行業前景的企業。比如,文化產業、科技型、現代服務業等,『根據樓宇經濟的不同類型,我們會有一一對應的政策,對入園企業的選擇,更偏重於經濟轉型企業和新興未來的企業,這也與天津市政府的「調增上」一脈相承。』
完善配套建設城市會客廳
完善的配套、超前服務,是智慧山項目吸引眾多企業入駐的重要因素。
張偉力告訴記者,智慧山在主樓3層配備了一層會議中心,共700多平方米,包括3個獨立多功能廳、兩個Vip貴賓室、兩個獨立會議室,『這些都使入園企業能夠享受到星級的酒店式服務,在這裡做酒會、研討、活動無需佔用自己的辦公場所,只需支付少量費用就可享受,無形中配套外延了項目的使用空間。』
同時,為了讓入園企業有更好的辦公環境,智慧山還斥資打造了5000多平方米的藝術中心。其中包括3000平方米的獨立展廳、300人座的小實驗劇場、500平方米的藝術書店以及20個藝術家工作室。『這是我們根據文化創意類企業運作的本質規律和需求而設計建設的,充分考慮到了入園企業需要展示、交流的場所。』張偉力說,『藝術中心將成為智慧山的代表,為入園企業和周邊的相關人士提供休閑、學習和交流的平臺,形成一個城市的會客廳。』
商業生態鏈打造完美辦公環境
人們選擇一個地方是被環境和氛圍吸引,『我們針對新知識階層的商務氛圍設計,讓他們願意來。』張偉力表示,硬件商業生態鏈要搭配合理,除餐飲、銀行外,還要有酒吧、咖啡、獨立書店、電影院、小劇場、畫廊,這纔能構成完整的生態鏈。
在軟體建設上,要在後期投入力量,請業內代言人,做講座、論壇和活動,用領袖人物帶動園區獲得業主認可。『同時,也要做好宣傳和推廣,今年8月份,我們邀請原創音樂的代表人物,許巍、羅大佑、崔健、汪峰等在天津開演唱會並參加活動。因為他們的音樂、精神追求與入園企業業主的氣質吻合,我們希望通過互動,將智慧山代表和孕育的精神向社會展示,吸引更多志同道合的人共建智慧山。』張偉力說。