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5月12日,天安(00028.HK)被曝在內地囤積大量多年前獲得的土地,這些土地或未開發完,或從未動工。而早在今年3月,天安即被發現旗下數百萬平方土地從未開工。
對此,13日天安中國投資有限公司華東區辦事處則以“不方便透露”爲由婉拒解釋。
業內人士表示:“閒置土地按規定應當收回,但相關規定可操作性不強,且大部分閒置土地牽涉的因素較多,管理部門較爲棘手”。
天安涉嫌違規 港企頻繁內地囤地
早在2011年3月,港企天安即被多家媒體曝光囤地不開發。據悉,僅在上海,天安旗下就有多個項目長期未開工,而這些項目的拿地時間均在2005年前。
5月14日,一位業內人士透露,一些港資地產公司在內地囤積着數量可觀的地塊,這些地塊多數以未完工甚至未動工的形式存在。
早在2010年年初易居中國的一份調查也證實了上述人士的說法。這份“未開工土地”清單羅列了截止至2009年底,上海涉嫌囤地的公司情況,其中有3家港企。
而2010年3月,“國19條”出臺後,港企盈科集團也因爲囤地而被北京國土局罰款510萬元。
對此,5月14日一位地產資深人士表示,“香港土地資源稀缺,因此開發商們都是以土地爲中心,所以在內地開發時,有這種思維模式也不奇怪”。
香港地產模式催生囤地?
根據天安2010年年報顯示,天安目前在建項目24個,這些項目佔地面積共6813371平方米,但項目近半數仍處在“規劃和設計階段”,剩下的則是“分期施工階段”。
天安是否有囤地的嫌疑?
對此,上述資深人士表示,“香港模式就是儲地生金,以低價拿地配以緩慢開發的方法,讓土地逐步升值”,但他同時表示,“內地國家調控頻繁,港資地產商傾向於保守,在地價越來越高的情況下,港企不會繼續購入優勢地段而佔用流動資金,所以之前低價獲得的土地便‘必須’緩慢開發甚至囤積了”。
而天安華東區辦事處對於“囤地”一說則拒絕迴應。
閒置土地曝光容易收回難
早在2011年3月,天安被曝數百萬平方米土地未開工後,上海閔行區規劃和國土資源管理局曾表示,如果開發商在補充合同的規定期限內不能竣工將收回該地塊。
對此,有業內人士表示,“對於閒置土地的處理,國土資源部早有相關規定,但有關如何定性閒置土地、審查閒置土地等問題,並未進一步細化,因此有關部門具體執行起來有很大困難。
而針對閒置土地的收回問題,北京市國土局局長安家盛也曾實事求是地表示,相關規定對閒置標準、閒置原因的區分等具體問題缺乏操作性較強的規定,因此具體實施也有一定的難度。信披不明引發信任危機?
天安此次被曝光涉嫌囤地已經不是第一次了,而此前據一些媒體報道,天安事件涉及的一些地塊,更與天安的信披有一定出入。
根據天安2008年年報、2009年年報顯示,天安旗下的天安豪園項目一期已經竣工,且“天安豪園搬遷計劃於2009年下半年完成,並預期於2011年開始貢獻重大的盈利。”
但根據3月份媒體曝光情況顯示,該地塊爲停工狀態。
對此,多位股民表示“這損害了中小投資者對天安的信任”,並表示失望。
業內人士則指出,“作爲上市公司,真實有效的反應公司情況是應盡的義務,天安此舉損害了投資者的知情權”。
對於天安涉嫌囤地一事,他表示“希望有關部門能積極介入,從嚴處理,以儆效尤”。白寶玉蔣天龍
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