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穆迪投資者服務公司日前公佈的一份報告顯示,由於第一季度中國房地產開發商在市場增速放緩和流動性收緊的背景下仍試圖繼續擴張業務,這些公司呈現出明顯的負面評級趨勢。報告稱,亞洲公司的評級趨勢仍普遍保持穩定,但中國地產開發行業的評級面臨越來越大的負面壓力。
報告指出,第一季度穆迪向該行業八家公司給出了負面評級,而正面評級數僅爲六個。在第一季度獲得負面評級的公司中,中國房地產開發商佔比超過60%,反映出圍繞該行業不斷增長的業務及流動性風險的擔憂正在加重,這主要是因爲目前市場增長受到抑制,並且流動性正在收緊,而在這一背景下房地產開發商仍在尋求大舉擴張業務。 數據顯示,1-4月,中國房地產開發投資同比大幅增長34.3%。然而從一二線城市土地轉讓市場,較多土地以底價或相當低的溢價率成交來看,房企擴張並不像穆迪認爲的那樣激進。在我們看來,房企投資高增長的重要原因是對閒置土地的清理,以及2010年新開工項目的後續投資。最近, 碧桂園
( 行情 , 資訊 , 評論) 在江蘇鎮江市的句容鳳凰城低價開盤,開盤首日銷售超2000套房源,實現認購額逾10億元,這也說明房企只要降價售樓,回籠資金並不難。
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