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5月17日,有媒體5月17日發表文章《銀監部門緊急叫停房地產信託業務》,經本刊記者向銀監會相關負責人覈實,銀監會對此傳言表示否認。實際上,早在今年5月初銀監會相關負責人就否認了銀監會要叫停房地產信託業務的傳言,稱:“在5月沒有出臺房地產信託業務新規的計劃。”
大多數房產商,信託公司和行業分析師都認爲以後的房產信託監管層面會更加嚴格,但短期內銀監會不會叫停房地產信託業務,少數信託被緊急叫停,只是地方監管局根據現有指標在執行任務。
據央行近日公佈的數據顯示,2011年第一季度新增房地產貸款累計5095億元,同比少增3338億元。由此可推斷,許多資金鍊緊張的中小房產商在從銀行貸不到款的情況下把最後的融資希望寄託在了信託渠道上。這些數據都表明,原本支持房地產市場的信貸不斷減弱,其需求可能都已轉向信託市場。
有關專家稱,信託貸款公司很多都是出現資金鍊緊張的狀況,無法從銀行等合理渠道獲得貸款,信託公司成爲其獲得融資的唯一渠道,爲了能順利從信託公司獲得融資,房產公司都會開出高額的收益率作誘餌,承諾的回報率普遍在20%以上,盈利被削薄,風險則被放大。當然,這種風險也早已引起了相關部門的注意,銀監會主席劉明康(專欄)第22次委務擴大會上強調,在房地產信貸風險防控上,對當前房地產市場出現的一些新苗頭密切監測、加強研判,加強房地產信託業務的監管防控“影子銀行”風險,加強影子銀行問題的調查研究,做好跟蹤分析。配合有關部門加大對非法金融活動的打擊力度。
據中國信託協會統計,2011年1-4月,信託公司共發行集合類房地產信託項目222個,募集資金722.11億元,發行數量同比增66.92%,募集資金規模同比增長115.26%。今年一季度房地產信託項目新增710.98億元,同比增長12.5%。2011年“兩會”期間,銀監會副主席蔡鍔生在接受媒體採訪時表示,房地產信託只支撐投資者在項目中的資金需求,對支撐房價不起關鍵作用。銀監會始終沒有停止過房地產信託業務,並且一直在對房地產信託進行規範。
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