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住宅限購後愈演愈烈的“商改住”之風將再多一道“防火牆”。昨日,北京市住建委等五部門聯合出臺《關於加強部門聯動,完善商業、辦公類項目管理的通知》,明確從6月1日起商業立項項目不得按住宅設計,並要在銷售過程中向購房人明示規劃用途、土地使用年限等內容。若開發商擅自分割當住宅出售,將不能辦理房產證。
通知規定,商業、辦公類項目的開發建設單位嚴格按規劃、規範和標準進行項目設計建設,商業、辦公類項目應採取公共走廊、公共衛生間式佈局,不得采用單元式或住宅套型式設計;並嚴格登記管理,要以界限固定、可獨立使用、並有明確唯一編號的房屋作爲登記基本單元,禁止以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進行分割和登記。“這就意味着,之前將辦公樓變身爲‘筒子樓’,爲每戶設計獨立衛生間的方法,從此不再可行。”北京房地產協會副祕書長陳志表示。
針對購房人最關心的銷售環節,通知指出,商業立項房屋的開發企業不得采取返本銷售或者售後包租等方式銷售商業、辦公類項目。開發企業在銷售商業、辦公類項目前,應向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費以及配套建設指標等情況,告知購房人應嚴格按照規劃用途經營使用,不得擅自改變用途,並在認購書和購房合同中與購房人明確約定。
“事實上,由於打着‘商住兩相宜’的旗號,不少購房人常常是在不瞭解商業立項房屋的風險下而購買的。”鏈家地產市場部首席分析師張月指出,購買風險主要有兩個方面:一是商業立項房屋的產權年限等與住宅有很大不同,使用成本更高;二是在住宅被限購後,不少投資、投機資本蜂擁至商業、辦公樓,炒作風險已經開始顯現。
市住建委相關負責人表示,此次出臺《通知》,目的就是防止開發商擅自改變項目規劃用途,切實保護購房人的合法權益。“從下月起,主管部門將根據已備案的測繪成果辦理預售許可或現售備案手續,而房屋測繪機構必須按照建築工程規劃許可內容和施工圖審查機構審定的圖紙對商業、辦公類項目進行測繪,禁止擅自分割測繪。”該負責人表示,市住建委也將會同市發改委、商務委、國土局等五部門加強聯合監管,查處違規銷售及分割測繪行爲,對擅自內部加層、增加建築面積的違規項目不予規劃驗收。
“從設計、測繪到房屋登記等各個環節的連續監管,將使得開發商失去私自‘商改住’的操作空間,普通購房人也很難再青睞此類項目。”中原地產華北區董事李文傑分析,按照規定,如果開發商私打隔斷分戶銷售,那麼在房屋登記環節,購房人將拿不到產權證,這就會令“商改住”項目漸漸失去市場,“精品商住房不限購”的美麗辭令將不再有吸引力。 (趙瑩瑩)
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