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小梅很後悔當初沒接受135萬元的價格,現在有人出130萬元她就肯賣。可是最近連看房的都沒有了。隨着二手房交易一路下行,全市大約有30%的區域掛牌價下降。需求熱點區域也發生位移,買家寧願放棄三環邊的一居,選擇五環邊的兩居。
業主降價成爲常態因爲打算出國,小梅3月初把她位於南三環的珠江駿景的小戶型掛牌出售,報價140萬元,約合單價每平方米2.5萬元。“這個價格去年出完全沒問題,可是兩個月過去,有十幾撥人來看房,但只有一個到了談價格的環節,結果因爲5萬元沒談攏”,小梅說,因爲是滿5年的房子,當時不能接受打折,可放到現在,心態已經發生很大轉變。“別人是剛性需求,我屬於剛性供給,急需資金,別說5萬,少10萬都行,可是最近連看房的都沒有了。”
業主降價已經成爲二手房市場的常態。據“鏈家地產”市場研究部統計,全市大約有30%的區域掛牌價下降。主要集中在通州、大興、昌平等區域,下降的幅度在1000元/平方米範圍。“不過大多數業主心理預期價並沒有明顯回落,調低掛牌價主要是吸引看房需求的一種方式。”“鏈家地產”首席分析師張月透露。
二手房買家棄小求大“原來小戶型總價低最好出手,現在正相反。因爲實行限購令,很多二手房買家儘可能買大一點,寧願位置遠些,至少滿足三五年的需求。”一位中介表示,他最近一筆成交,就是客戶放棄了三環邊50多平方米的一居,選擇五環邊80平方米的兩居。
據我愛我家登記需求排名顯示,四環、回龍觀等區域正在取代原先的三環以裏,成爲需求市場關注的新焦點。我愛我家回龍觀區域社區專家吳雙表示,目前回龍觀區域二手房均價爲18000-19000元/平方米,相比調控前下降了1000-2000元/平方米,需求量方面,雖然相比年初有所下降,但在結婚、換房等剛性需求以及部分滿五年上市的經濟適用房的支撐下,需求還是相當旺盛。
據瞭解,2010年底5條地鐵同時開通,使得二手房需求進一步向外圍區域稀釋。另外,在嚴厲的政策調控下,外環區域先期累積的房價泡沫得以消化,這些區域的二手房價格逐漸迴歸理性,更加吸引購房者的目光。
上半月成交下滑兩成多當前距離2月17日“京15條”出臺已經近3個月。據“鏈家地產”市場研究部統計,5月上半月新增客源量同比4月上半月下降了4%。調控之後,客源量從3月份開始,基本維持穩定,5月份開始呈現下降趨勢。當前調控政策仍在繼續,緊縮的信貸政策、“一房一價”制度嚴格執行,多方面的調控信息的釋放,使得當前購房者對於房價下降信心增強,觀望情緒直接影響到業主對於後市的判斷。“5月底房價下降的壓力增加,預計將會有更多的區域出現掛牌價下調的情況,整體房價或將有所下降。”張月表示,5月份成交量環比4月份下降已經成定局。
北京房地產交易管理網數據也顯示:5月上半月,北京樓市商品房期房簽約套數爲3132套,現房住宅簽約套數爲382套,二手房住宅簽約套數爲3226套,環比4月同期,商品房住宅成交上漲45%,二手住宅則下調了22%。(記者姚麗穎)
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