二手樓市降溫 租賃市場火熱 本報訊在政策的影響下，西安樓市量跌價滯的趨勢愈演愈烈，二手樓市也在強有力的調控下出現降溫跡象。 　

　　二手房交易將呈低迷走勢

　　在調控愈加濃重的形勢下，西安市商品房市場成交量出現下滑，二手房市場一季度的銷售表現也不如往日。

　　二套首付升至60%，西安市戶口內限購三套、非本市戶口限購二套等政策頒佈實施，使得很多投資投機人羣，迫於資金和政策的壓力減少了投資炒房的行爲，市場得到了一定的調整。

　　隨着置業者購房行爲更加理性，以及一些投資炒房客將在短時間內被阻隔在二手房市場的門外，二手房市場將呈現平穩運行的態勢。

限購政策對二手房市場交易形成明顯下跌影響，同時加之五年內二手房全額徵收營業稅，更使得二手房市場交易雪上加霜。在這種政策影響下，預計二季度市場交易仍然將呈現低迷走勢。 　　

　　城改拆遷將惹火租賃市場

　　隨着西安市城中村不斷被改造拆遷、在城市面貌煥然一新的同時，租到合適的房子成爲一個急需解決的問題。同時，國家對於房地產的調控政策，如“新國八條”等對於需求市場形成抑制，將會呈現置業需求向租賃需求部分轉移的趨勢。

　　今年西安市拆遷改造的力度還將加大，在西安市廉價可租房源減少，特別是三環內交通區位優勢明顯的可租房源急劇下降的影響下，預計租賃市場後期表現將更趨火熱。

　　個人轉讓住房營業稅政策調整後，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額徵稅。這項政策明顯會讓新房流入二手房買賣市場的速度減緩，而售轉租現象或將有所升溫，對於二手租賃市場的房源供給起到了擴容作用。