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西安房地產信息網數據研究中心昨天發佈報告,預測稱二季度西安商品房市場住宅銷量將持續低位運行,房價整體呈現小幅波動。更多的置業者將選擇“一步到位”,中大面積的戶型或成銷售主力。
三月份銷量同比跌七成
據專家分析,在政策調控的作用下,今年一季度西安房地產市場銷量呈現出逐月遞減態勢,尤其三月份同比跌幅更至七成,房地產市場形勢再次逆轉,在交易大幅回落的情勢下,市場打折促銷行爲已經在四月初開始紛紛上演。
住宅銷量將持續低位運行
1月26日“新國八條”出臺,標誌着中國樓市將進入新一輪深度調控。隨後房產稅開徵的試點、限購令的全國擴散、央行的頻頻加息等,無不說明政府對樓市調控的決心與信心。
隨着政策累積效應的逐漸凸顯,預計二季度西安樓市銷量依然將處於低位運行。一方面,西安限購令將投資客“逐出”住宅市場,從根本上限制了購房人數;另一方面,頻出的調控政策,尤其是央行的次次加息,置業門檻連連提升,剛性需求也望而卻步。
市場供應量仍將持續增長
從市場供應方面來看,政策明確提出了“超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的,必須及時收回土地使用權”,以及結合以前西安政策中“關於嚴厲打擊房價捂盤惜售”政策的限制,房地產市場開發供應在政策的干預下,供應量仍將持續增長。
另一方面,隨着政策的深化落實,上半年市場的觀望以及銷售的階段性回落影響,房企後市資金壓力逐步加大,影響到開發商需根據自身資金和產品情況採取“快進快出”的推盤方式,以緩解後市壓力,因此綜合政策影響以及市場運行態勢的影響,2011年西安商品房市場供應量仍將呈現持續增長,從目前調研情況來看,四月份西安預計約20餘盤紛紛面世,搶奪市場先機。
房價整體呈現小幅波動
在各種房地產調控政策相繼出臺,再加上加息等緊縮性的貨幣政策的打壓,房地產商的資金鍊也出現了不同程度的緊張態勢。爲防止資金斷裂的風險,一些房地產商主動降價的意願也有所增強。
一季度末,西安樓市已經普遍出現了打折、促銷等活動,預計隨着資金壓力的增加,二季度將會有更多的項目加入促銷的行列,而且折扣的幅度可能會有所加大。在多管齊下的政策調控下,也不排除一些資金鍊特別緊張的開發商會進行將“暗降”轉爲“明降”銷售策略。
中大面積戶型或成銷售主力
西安限購令的頒佈從根本上限制了購房人羣,將投資型置業羣體拒之門外,在樓市銷量下滑的同時,偏小戶型的銷量也出現了明顯的下降。
西安房地產信息網數據研究中心統計數據顯示:2011年1季度普通住宅銷售中,90~110平方米的成交面積段,佔總成交套數的24.4%,該比例較上季度下降了4%。
隨着政策效應的進一步凸顯,更多的置業者選擇了“一步到位”的購房計劃。預計隨着樓市的進一步低迷,寬裕的兩室房源或者緊湊型的三室房源將成爲市場的成交主力,但四室以上及高端物業交易受限購及成本因素,市場交易預計相對穩定。
可能面臨進一步政策調控
目前國家宏觀調控更多從行政、土地、金融、稅收等方面組合發力,對於各地政府的政策執行情況也強化監督落實。同時從調控政策的通道上,住建部、國土部仍有許多政策可用,包括對房價的直接干預、土地出讓政策的進一步完善、以及收緊開發貸等,這將促使樓市調控預期不會改變。以國務院督查組督查爲契機,預計中央短期內仍將會給地方政府加碼,制定更嚴格的調控政策。
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