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即將到來的五一假期雖然是傳統的樓市旺季,但是在限購、限價、限貸一系列“限”字政策壓力下,今年島城“五一”樓市可能難有驚喜。
記者採訪的多位業內人士表示,目前受各種原因影響,一方面住宅上市量比去年有所減少,而且新盤供應嚴重失衡,大部分集中在非限購區域;另一方面,開發商推盤積極性不高,目前仍未現大範圍促銷,難以調動市民購房慾望。
“限”字當頭壓力大
“五一”臨近,在限購、限價、限貸等樓市調控政策的壓力下,島城樓市走勢仍然撲朔迷離。
記者在採訪中發現,今年“五一”樓市最突出的特點有可能是開盤少,供應區域失衡。特別是在限購的區域內,截止到目前,只有少數項目明確提出開盤或加推計劃,而這些大都集中李滄、城陽、嶗山區域,這幾個區域有望成爲“五一”的市場熱點。如李滄區的綠城·理想之城四月底加推二期近400套公寓住宅,主力戶型爲85-140平方米套二套三房;城陽區的中冶·聖喬維斯五一之前也將推出大約200套房子,面積在77-117平方米的套二套三戶型。
對於市民最關心的“五一”房價走勢,業內人士表示,因爲市場仍在“博弈期”,消費者觀望持續,加上限購令、加息等政策影響,開發商目前的推房熱情都不太高,不可能主動降價促銷;加上目前開發商的資金壓力普遍不大,大規模降價促銷的活動也沒有出現,在“五一”期間也不太可能出現。另外,因爲市中心區供應量稀少而剛需依然龐大,供不應求有可能令中心區樓價堅挺向上;因此,“五一”島城樓市價格不可能有太大幅度的下跌。
另有業內人士指出,由於近段時間交易的持續低迷,目前企業推盤價格相對較爲平穩,如據瞭解,中冶·聖喬維斯新推樓盤價格基本上和之前差不多,而綠城·理想之城相關負責人表示,此次推出的四個樓座位置要比去年好,因此價格會有所上浮,估計均價將每平方米比之前高出800元。對此,該負責人表示,按照常規,這次開盤均價至少每平方米要高出一千元,但是考慮到市場狀況,此次開盤價格相對降低了一些。
一次性付款受歡迎
“一次性付款可享受房價9.4折,按揭貸款享受房價9.7折”,這是某品牌公司在加推項目時的優惠政策。據瞭解,同上次推盤相比,這次的優惠在一次性付款上加大了力度,同時減少了按揭貸款的優惠幅度。
無獨有偶,在前段時間的採訪中,在問及面對目前形勢,項目是否會採取降價策略時,某房地產企業的項目負責人告訴記者,一般來說他們是不會採取直接降價的方式優惠,不過他們在以後的項目銷售中會加大對一次性付款的優惠力度。
對此,業內人士分析認爲,房地產行業是一個資金高度密集性的行業,隨着今年央行連續幾次上調存款準備金率,銀行按揭貸款放緩,開發貸款緊縮;另外,一段時間以來市場交易量持續下滑,資金很難馬上回籠,目前很多開發商面臨着雙重資金壓力,因此,對開發商來說,能夠獲得更多比例的一次性付款客戶當然是銷售中的最佳選擇。
“限購政策出臺後,我們現在的客戶量總體有所縮減,大約爲原來的7-8成,成交也有一半的降幅,銷售有一定的難度,但是我們會想辦法克服。”李滄區某品牌公司項目銷售負責人告訴記者。
買不買房很糾結
“市中心好像沒什麼樓賣了,現在不買,年底會不會更貴啊?”從去年初就一直想換房的徐女士一提起“五一”買不買房就無比頭疼。
面對依然堅挺的房價,徐女士後悔沒有在去年初就將房子買下來。“你說我買還是不買呢?現在咬咬牙買了吧,又怕一買樓價就跌了,不買吧,又怕繼續漲。”據瞭解,3月份以來,隨着調控政策逐步深入,加上持續從緊的金融環境,島城市民對樓市調控效果多了些期盼。
業內人士認爲,買不買樓關鍵還是看需求強不強烈,如果買樓、換房的需求比較迫切,遇到自己喜歡的樓盤,該出手時也要出手,如果看中的樓盤賣完了,想再買就只能去找二手啦。如果不是太急需,那不妨繼續等待,可能後市會有驚喜。特別是下半年市場投放量明顯加大,到時候,市民可選擇的餘地相對更多一些。
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