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房價漲跌向來是購房者最關心的事情。2011年3月30日,青島市出臺2011年度青島市新建住房價格控制目標:2011年度新建住房價格漲幅明顯低於本年度城市居民人均可支配收入增幅。如此以來,2011年的樓市還有投資的空間和價值嗎?
一直以來,買房子從來都是穩賺不賠的事情,那麼,此次提出的新建住房價格漲幅明顯低於人均可支配收入增幅意味着什麼?從購房者和開發商兩個層面,記者進行了採訪。 現在買房基本沒得賺“現在再買房子投資基本上是沒得賺了”,38歲的於先生告訴記者,他目前有兩套房子,原本打算用手中的資金再買一套投資,但是市場開始調控了,他決定不買了。
不買的原因,一是因爲限購,沒法買了,但更重要的是因爲他感覺未來房產的增值預期不高了。“我2009年年初在李滄買了一個房子,現在價格已經翻了一番了。現在再買房子就不行了,漲幅本身也不高了,再加上交易稅費也提升了,投資者基本上沒有什麼可賺的。”於先生告訴記者,原來他周圍的朋友十之八九都要買房子,現在則都不考慮買房子了。
於先生給記者算了一筆賬,如果現在買一個新房,按照正常慣例,大概籤合同兩年後才能拿到房產證進行交易,交易時需要繳納的費用包括5.5%的營業稅,2%的個人所得稅,3%的契稅,2%的中介費,再加上銀行利息、印花稅、手續費等費用,差不多爲總費用的15%,也就是說,如果現在是每平方米8000元買的房子,那麼兩年後至少要漲到每平方米9200元,這樣才能不賠錢,如果還想要賺錢,那兩年後,房價的漲幅至少要超過20%。而從目前的市場來說,這種可能性不大。
的確,住房價格漲幅明顯低於人均可支配收入,意味着房價雖然可能還會漲,但這個漲幅是和匯率、利息以及GDP的增長同步的,就是告訴購房者,不要再像過去那麼狂熱地去投資房地產了,再想不費力氣靠炒房賺大錢是行不通了。 購買房產更多爲保值“現在買房投資的大門基本上已經關了一半。”李滄寶龍城市廣場營銷部總監魏斌認爲,隨着限購等政策的實施,買房投資收益已經不大,特別是住宅投資,受限購政策以及整個市場大環境的影響,投資的大門基本已經全部關閉。
魏斌認爲,當前整個社會處於通貨膨脹中,資產貶值速度很快,特別是對於那些手頭有閒置資金的人來說,手中的資金如果不能運轉起來,隨着通貨膨脹的加劇,資金實際上是在不斷地縮水。但同時,目前可投資的渠道又十分單一,股市一直不景氣,因此除了樓市之外,可投資的渠道並不多。
目前對購房者來說,購買房產更多是爲了資產保值。魏斌告訴記者,去年賣了那麼多地,那些土地的價格都跟目前的房屋價格相差不大,土地價格沒有降低,兩年後的房屋價格也不會低於現在。因此,現在買房的購房者,雖然不會像前兩年那樣,買房後即使擺在那裏空關着,資產也能輕鬆翻番,但是至少能夠保證手頭資金不會縮水。
因此,對購房者來說,從投資的角度看,因爲目前還沒有其他更好的投資渠道,而通貨膨脹的壓力又比較大,爲了不輸給通脹,手中有錢的市民還是可以考慮投資房產的,當然,現在投資房產的主要意義是“保值”而非“增值”。 可以關注酒店式公寓如果手頭有閒餘資金,想投資住宅又受限,這種情況下應該怎麼辦?限購限貸情況下,商業地產投資隨之水漲船高。
魏斌認爲,商業地產投資包括酒店式公寓和商鋪兩部分,他個人認爲目前青島的酒店式公寓市場還處於“窪地”,投資者可以關注。他告訴記者,限購後,廣州、福州、廈門以及北京、上海等城市的酒店式公寓銷售非常紅火,青島的酒店式公寓市場則相對較弱。他認爲出現這種情況的原因一是因爲目前青島的酒店式公寓市場體量較小,一共沒有多少項目可售,另外,市民對酒店式公寓的認知程度比較低。
魏斌告訴記者,從全國來看,目前整個酒店式公寓的市場發展勢頭很好,另外,酒店式公寓大都面積在30-50平方米左右,總投入較少,從居住使用上看,酒店式公寓同住宅基本差不多,而且目前價格和住宅也相差不大,再次,從後期租金回報來看,酒店式公寓的收入同套一的住宅收入也差不多。從這個角度講,在無法購買住宅的情況下,酒店式公寓還是一個比較好的選擇。(記者鞠培霞)
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