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2011年第一季度,天津寫字樓市場持續升溫,全市平均成交租金與上季度相比有明顯上漲,達到每月每平方米109.56元。由於津塔等項目推遲了入市時間,因此本季仍無新增項目投放市場;同時市場現存項目仍處於招租過程中,導致整體空置面積略有下降,空置率由上季的15.0%下降到本季的14.0%。
“本季度全市甲級寫字樓淨吸納量爲7704平方米,與上季度相比有所下降。本季各寫字樓租賃成交大多保持平穩,鑫銀大廈、城市大廈、津匯2期等項目本季度吸納量相對較高。”DTZ戴德樑行天津公司總經理高炬表示,在平穩的市場需求作用下,寫字樓成交價格指數較上季度上漲了3.2個百分點,爲123.5。總體來說,天津寫字樓市場穩步發展,軟硬件不斷升級,經營管理水平持續提高,隨着津塔等高端寫字樓項目的招租入市,有效提升了天津寫字樓品質。但在存量、租金等方面與北京、上海等國內一線城市相比仍存在不小的差距。天津寫字樓價格升溫、租金上漲,空置率降低,整體市場發展態勢良好。高品質綜合寫字樓建設涉及更多區域,逐步形成初具規模的新商務區,使寫字樓市場呈現多核心發展態勢。
展望未來,海河沿線、南京路沿線以及響螺灣商務區、于家堡金融區等區域的高端寫字樓相繼入市,這將會爲天津市區和濱海新區的甲級寫字樓市場帶來更多的新增供應。隨着新建寫字樓的放量,寫字樓的區域也在不斷外圍化,新增供應將向更高檔、更優質的方向發展,天津寫字樓市場將會進入一個機遇與挑戰並存的時期。
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