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伴隨着濱海新區的跨越式發展,良好的契機帶動了海河下游入海口的響螺灣商務區快速發展。作爲濱海新區大開發中具有標誌性的新興商務區,響螺灣的核心價值越來越受到人們的關注。各知名房企的逐步踏入,使響螺灣成爲濱海新區目前最炙手可熱的新銳板塊。
中心商務區已初具規模
從天津市建委獲悉,備受關注的濱海新區中心商務區建設正在提速,目前在建面積達1200萬平方米。
據悉,截至目前,中心商務區響螺灣商務區39個項目、48棟樓宇均達到了計劃進度,在建面積達570萬平方米,已完成投資70餘億元。浙商大廈已經竣工交付使用,極地海洋館已經對外開放,五礦大廈等11棟樓宇實現主體封頂,文化會館等7棟樓宇達到主體20層以上,恆富大廈等5棟樓宇達到主體10層以上,邯鄲大廈等12棟樓宇已出正負零。
于家堡金融區起步區開工建設項目近20個,面積200餘萬平方米。農商行、升龍集團等6棟樓宇主體均達正負零以上,渤海銀行和股權基金中心正在進行主體施工,廈門建發、寶龍廣場正在進行基礎施工,金融會議中心、力勤酒店、諾德英藍國際金融中心進入樁基施工。
年內,中心商務區響螺灣商務區五礦大廈等10棟樓宇將竣工,于家堡金融區渤海銀行等4棟樓宇將實現主體封頂。業內人士預計,今年響螺灣建設將初具規模,中心商務商業區的區域形象基本完整,城市功能齊備,形成相應的產業規模,開始發揮環渤海地區的輻射帶動作用。
作爲整個響螺灣區域第一個開發和建設的項目,天津濱海浙商投資控股有限公司策劃主管佟靜波表示:“剛開始大家對這個區域其實並沒有信心,但隨着對區域深入瞭解,再加上各種政策方面的利好,即使遭遇樓市寒冬的時候,我們依然取得了不錯的成績。”
專家們認爲,如今,許多省區市及中央企業都在這裏建設駐濱海新區的辦事機構,如內蒙古大廈、山西大廈、陝西大廈、河北燕趙大廈、中國五礦商務大廈、天津晉商大廈、溫州大廈等,這種集羣效應不僅能爲企業提供一個良好、便捷的環境,而且還能拉動環渤海區域的發展,成爲資金匯聚、人才匯聚、產業匯聚、人氣匯聚的商務高地。根據規劃,響螺灣商務區將在未來三至五年內基本建成,未來約十年時間裏全面達到規劃設計要求和功能定位目標。屆時,響螺灣商務區將成爲天津市乃至環渤海地區規模最大、高樓最集中的商務聚集區。
響螺灣具備三大優勢資源
依託區位優勢的巨大發展潛力
響螺灣坐落在天津濱海新區,它依託了塘沽、漢沽、大港以及開發區、保稅區,在金融業、加工產業,物流等方面有着巨大的優勢。在改革開放30年後的今天,依託天津港這樣一個國際化的港口,擁有着非凡的發展潛力。通過打造現代製造和研發轉化基地、規劃建設成爲環渤海地區的金融中心、貿易中心和商務服務中心。
立體交通與整體規劃逐步完善
響螺灣商務區將建設地上、地面、地下三層立體交通系統,並有兩條環線串聯塘沽城區海河兩岸的四大核心功能區,同時還將擁有龐大而先進的地下交通網絡。迎賓大道1期工程全部完工,和坨場南路、濱河西路和濱河南路共同貫穿響螺灣地區。爲了協調高層建築羣和周圍羣體之間的關係,避免生活在這裏的人們產生壓抑感,規劃方案中已經預留了三個城市開放空間,沿着濱河西路,在林立的高樓之間建造三個大面積的城市空地,作爲居民休息、娛樂的地方,形成響螺灣商務區的三大城市“中庭”。
親水生態的綠色居住理念
響螺灣依海河而建,是海河下游入海口處的規劃建設項目,設計元素藉鑑了悉尼Dr.Mary Booth公園、費城特拉華灣等成功案例。南北方向的帶狀綠地、親水平臺、內湖及綵帶島形成一條濱水藍帶,與三個城市開放空間共同組成了“一帶三庭”的景觀模式。在商務區的東側,沿着蜿蜒的海河岸,將建起一條南北走向的帶狀綠地,裏面有多種綠色植物淨化空氣,成爲城市居民的“天然氧吧”。沿着海河,在帶狀綠地上還將建起多個造型優美,設計大方的親水平臺,突出親水、近水的城市景觀文化。帶狀綠地、親水平臺以及由它們串聯起來的內湖和綵帶島,將形成一個響螺灣商務區特有的城市景觀——濱水藍帶。
名企雲集增值潛力無限
商務區域的成熟發展隨之帶來的是大量商務人口進駐,業內人士預測,到2015年,濱海新區人口數量將達到約450萬,企業單位的大量進駐隨即帶來的便是保障性住房和高端住宅的雙項需求,而響螺灣作爲中心商務區的起步區,無論在各方面條件下,都率先達到了高端商務人羣的工作及居住標準。幾乎在同一時間內,各大開發商及商業大鱷都瞄準了響螺灣這個具有無盡升值潛力的區域。區域內的項目如雨後春筍拔地而起,綜合體,寫字樓、公寓、商鋪應有盡有。
從2007年起就參與響螺灣區域建設的天津華盾置業投資有限公司董事長王玉臣談到響螺灣的區域價值時用了“與衆不同、不能錯過”八個字來形容,“這裏本來是一片鹽鹼地,非常荒蕪,可現在卻發生了翻天覆地的變化,作爲濱海新區中心商業商務區之一的響螺灣,新的客流、物流、財流都在源源不斷的涌入,並集中了衆多最尖端的人才和最有實力的企業,它彙集了各省市大型企業,這些都是窗口公司,對拉動環渤海區域增長起到經濟協作作用。所以,響螺灣是濱海新區最有潛力的地方,越來越多的外埠及海外公司總部會陸續搬到這裏來,在濱海新區生根發芽不斷生長。”
告別了最初的青澀,目前的響螺灣商務區可謂項目扎堆、各具風采,顯然正在經歷着大踏步邁進的跨越式發展階段:預計第二季度實現開盤的中海國際大廈是一座融合商業、寫字樓、酒店式公寓爲一體的綜合體項目,現在已經建到10層左右,樣板間也已對外開放,主打產品爲小戶型;而預計與中海國際大廈同時期面市的潤德匯項目主推運用節能環保的新科技,並打算邀請國際知名物業管理機構高力國際爲客戶提供精緻高端的配套服務。此外,還有王相大廈、新岸大廈等衆多項目也將在今年陸續上市銷售。
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