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在房價居高的當下,保障房的建設成了一個新的出口。近兩年來,作為住宅市場中的重頭戲,天津市的保障性住房建設水平始終保持在全國前列。
保障房中的限價房,歷來是市民關注的焦點。限價商品房建設的提速為中低收入家庭住房問題提供了一個有效的解決途徑,而在目前商品房和二手房市場觀望氛圍濃重的現狀下,限價房無疑也成為當前樓市中主流購買力的一個重要消費通道。
近兩年來,作為住宅市場中的重頭戲,天津市的保障性住房建設水平始終保持在全國前列。『十二五』期間,本市計劃新建保障房40萬套、2635萬平方米,比『十一五』增加20%,住房保障受益面將比『十一五』期間翻一番,約83萬戶困難家庭將從中受益。
青年置業者崔利是本市一家外企的普通員工,今年27歲,去年秋天和女友將結婚事宜正式擺上了人生重要日程。經過兩方協商,兩人決定在市內六區購買一套兩室作為新房,但一場忙碌奔波下來,崔利和女友開始陷入了深深郁悶和沮喪,兩人購房成本至少要120萬元,對於工薪階層的他們而言,這著實是一個不小的壓力和負擔。正在一籌莫展之際,朋友提醒了崔利,『你們怎麼不考慮考慮限價房?』聽罷,崔利馬上行動,一邊提交申請,一邊尋找合適的限價房項目。購房證下來以後,剛好本市某新建保障房項目開盤,最終,只用了60萬元,崔利就把婚房問題完滿解決了。
同前幾年相比,近兩年來,本市保障性住房尤其是限價商品房建設的增速可以用『突飛猛進』來形容。僅從近期市場來看,利好消息接連不斷。2月底,濱海新區港東新城1240套限價商品住房項目正式啟動,是濱海新區在大港地區的第一個安居工程,以中小戶型高層住宅為主,套型建築面積控制在90平方米以下,其中60至75平方米的中小戶型將佔據總數的70%;3月初,全國首個保障性住房基金投資項目——位於東麗區津濱大道南側的嘉春園40座高層主體完工,將為2786戶中低收入家庭解決住房困難,同時開拓了本市保障住房開發融資的一種全新模式;3月中旬,塘沽首期限價房福昇園項目的536戶業主經過選房後終於塵埃落定,面積集中在65平方米左右的一室戶型和93平方米左右的兩室戶型,銷售價格比周邊或同地區普通商品住房銷售均價低20%左右。此外,據市國土房管局住房保障處處長助理關靜介紹,今年本市開工建設的5.2萬套限價房,項目選址已基本落實,大部分項目會在4月之後陸續開工,包括中石油橋附近的天房美域豪庭項目和位於城市東部的華城秋苑項目等。由此可見,今年第二季度開始,2011年的本市限價房將陸續進入建設高潮階段。
綜合今年保障房整體開發趨勢,業內專家認為,本地限價房市場在2011年將呈現出以下變化和特征:首先,項目所處區域正在逐漸增多,呈擴大化發展,限價房的落地選址不再單一,東麗、津南、空港、北辰甚至市內六區到處都可以看到其身影;其次,限價樓盤開始從城市外圍逐漸向內擴展,新四區成新積聚地,諸如河北、西青、北辰等區域出現的項目一亮相便受到追捧;第三,限價房正在日益形成規模化發展,輻射范圍愈加擴大,與以往點狀布局不同,以點帶面、片狀發展將成為今年市場的新趨勢。
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限價房准入門檻
保障范圍主要是市內六區、環城四區、濱海新區上年人均收入低於3萬元,住房建築面積不超過60平方米的非農業戶籍家庭。另外,男超過25歲、女超過23歲的未婚人員,如上年收入在4.5萬元以下,名下無住房,也可單人申請限價房。限價房的銷售價格,原則上比周邊或同地區的同等條件普通商品房低20%。套型建築面積控制在90平方米以下,一居室50平方米左右,兩居室70平方米左右,一居室和兩居室住房套數佔住房總套數的比例不低於70%。
2011年部分限價房開售項目一覽
西青區外環內最大體量限價房——華城景苑
戶型:70-100平方米,均價:7067元/平方米
最新動態:目前預約登記中,預計4月底或5月初開盤,產品主打11、18、25、29層到頂小高層、高層,戶型區間為57-86平方米,預計2013年入住。
南奧體板塊居住區——天房美域豪庭
戶型:70-120平方米,均價:待定
最新動態:目前項目規劃中,具體信息未定,開盤時間及價位待定。推出住宅總建築面積12萬平方米、1600餘套。價格和開盤時間尚未確定。
大體量商品房與限價房——天房酈景
戶型:60-80平方米,均價:7300元/平方米
最新動態:項目限價房產品在售,均價7300元/平米。項目主推60-80平方米小戶型限價房,由高層和小高層產品組成,約500套左右。
東麗區津濱大道北側限價房——紫竹雅苑
戶型:70-90平方米,均價:待定
最新動態:預計2011年7月份左右出爐具體信息,項目主要為框架高層、小高層及商鋪,住宅共計1900餘套。項目目前土地規劃中,項目售樓處暫未開放。
東麗頂級品質保障住房——華城秋苑
戶型:一居60平方米,均價:7200元/平方米
最新動態:項目於4月26日開盤,項目均為小高層建築,四種戶型面積為61-82平方米。均價為7200元每平方米。
河北區好地點限價房——嘉暢園
戶型:58平方米,價格:磚房起價8400元/平方方米,高層起價7650元/平方米
最新動態:所剩房源不多。目前32層到頂高層尾房在售中,均價7650元每平方米,現主推58平方米一居。