據北京房地產交易管理網的數據統計，由於近期多個項目低價開盤，大量中低價房源入市，上週(4月18日-24日)陸續轉入簽約階段，這使得上週商品住宅成交量大幅上漲，而成交價格環比也呈現回落態勢。

　　數據顯示，上週期房現房共成交2050套，環比增加了72.7%。價格方面，上週新房商品住宅成交均價爲18801元/平米，比前一週的22902元/平米，下降了17.9%。

　　成交放大是因爲之前一週有近3000套房源入市，上週陸續轉入簽約階段，像中國鐵建·長陽國際城、龍慶·望都佳園、中糧萬科·長陽半島，分列上週商品住宅成交套數排名前三位，占上週期房總成交量的20%。綜合來看，這3個項目都具備價格優勢，有“限房價、競地價”的中小套型商品房項目，也有單價不足6000元/平米的超低價項目，還有多次推售熱銷的“日光盤”。這些項目對預算有限、需求迫切的剛性需求具備非常強的吸引力，且項目定價已接近購房者預期值的底限，在一定程度上促進了成交上揚。

　　市場分析

　　“價跌量回升”將成本季主旋律

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示，由於大部分剛性需求購買力有限，對價格敏感度非常高。隨着市場中降價樓盤的出現和增加，剛性需求對房價下降的預期將進一步增強，相信“價跌量回升”會是二季度的主旋律。

　　亞豪機構副總任啓鑫指出，調控導致需求結構兩極分化，低價產品扎堆上市和快速消化，是支撐上週住宅成交量單邊走高的重要因素，同時也導致整體成交價格的結構性下滑。