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歷時5天的2011年春季天津房地產交易會25日閉幕,共吸引超過14萬羣衆參與。採訪中發現,多項調控政策出臺後,“觀望”成爲本屆房交會市民的主流心態。市民如何看待樓市走勢?何時纔是出手購房良機?記者採訪了展會現場的看房人、開發商及專家。
夾心層盼保障房範圍擴大
本報聯合新浪樂居推出的“2011春季房交會購房人大調查”顯示,截至記者發稿,在“您覺得如果今年年內房價會降,能降多少?”的選項中,認爲會降20%、15%、10%、5%的購房人分別佔17.5%、7.2%、11.3%和12.4%。業內人士表示,這說明大部分購房人對未來房價會降的信心不是很足。
從房交會現場隨機採訪的市民中瞭解到,多數市民對保障房項目十分關注,特別是希望能把自己也擴展到保障房範圍內,減輕購房壓力。不少購房人提出,希望保障房建設的步伐能加快些,“在現場問了幾個限價房項目,一問入住時間,都要到2013年了,有點晚。”市民王阿姨說。“希望保障性住房項目能更多一些。”一位屬於“夾心層”的購房人表示,“感覺自己‘商品房’‘保障房’都夠不着,希望能申請保障性住房資格的人羣擴大些,我們也好減輕點壓力,讓生活過得更好。”
開發商期待良性競爭環境
“總體看,目前購房人的觀望情緒比較濃,購房決策表現得比較理性。”房信集團旗下天津市金宏投資有限公司副經理李勇表示,“當然這是政策出臺後一個必經的過程。可以看出此次中央調控信心巨大,因此我們也期待着通過這一輪調控能使市場恢復理性、有序、平穩,給大家一個良性的競爭環境。也希望秋季房交會的時候可以有更多更好的項目上市,豐富市場供應。”
李勇表示,從實際情況看,今年以來樓市成交出現明顯下滑,價格沒有實質性的變化。他認爲,未來房企爲打破僵局,很可能推出優惠促銷措施吸引購房人,但商品房出現大幅降價的可能性不高。購房人將越來越重視房產的性價比,保障性住房將受到更多人的關注。“房企在加大優惠的同時,也會進一步想辦法加大融資力度,拿地亦會表現得更加謹慎。”他還表示,房企需加深對政策及市場的理解,找到企業與市場的契合點,才能生存、發展、壯大。
專家觀點參展保障房數量應更多
在中國房地產學會副會長陳國強看來,隨着年初新“國八條”、各地樓市調控細則以及房產稅試點的集中出臺,房地產調控政策的效果開始顯現,市場因明顯觀望導致成交量下滑,尤其是一季度北上廣深一線城市的成交量降了四成,表明政策調控的初步效果開始顯現,這也是市場消化政策過程中的正常表現,接下來會是價隨量走的階段。對於未來調控政策的走勢,陳國強認爲,調控加碼應該反映在對前期已出政策的執行力度上,不見得是有新政策補充。各地對已出政策的執行操作上是有保留的。如果房價有異動,住建部將強化執行環節力度,儲備政策會有一些,但何時拿出來不得而知,這取決於政策的落實情況。
據瞭解,本屆房交會專門設立了保障房項目展示區,共有參展企業3家,參展項目5個。陳國強表示,與巨大的保障房市場需求相比,參展項目的數量還不夠。未來要改變既有住房發展模式,確定“雙軌制”思路,使住房迴歸居住屬性,最基本的手段是增加供應,不但要在增量上做文章,增加商品住宅、保障房的市場供應,還要在存量上下工夫,讓閒置房源入市有效流通。長期來看,要明確發展思路,完善體制機制,包括土地、金融制度等。
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