|
||||
據統計,房交會第四天成交各類房屋233套、19410平方米。其中,新建商品住宅成交117套、10682平方米,平均價格9376元/平方米;二手住宅成交49套、4011平方米,平均價格8564元/平方米;房屋租賃成交67套、4717平方米。截至4月24日,本屆房交會累計成交各類房屋946套、77243平方米。
買房入住後生活品質如何,與物業管理水平和企業後期維護有著直接關系,天津的購房者對於物業管理與購房之間的關系也有特殊的認識。此次房交會上,六成左右購房者都明確表示,購房前會先對物業管理水平和口碑進行考量。
年輕買家選房看物業
在房交會現場,記者隨機采訪了14組購房者,其中8組被采訪者表示,買房子肯定會考慮物業管理,並且會在選定地點、價位等方面兼顧物業因素,佔到被調查者總數的57%以上。『如果這個樓盤涉及的物業服務在前期選房時就不能使我們滿意,那我們會毫不猶豫地把它Pass掉,因為一旦入住,物業和我們的生活起居可以說是息息相關的,從這個角度說,我們決不遷就。』預計在明年5月份結婚的劉小姐這樣告訴記者。
現場被調查的3組購房者也表示,『肯定會考慮物業管理,但這個步驟要放在後期,把房子定下來後,綜合考慮物業及相關配套設施。』家住本市河東區的唐女士認為,地段、房價、周邊環境、交通條件等是選房的主導因素,沒必要因為一點細節而影響整體決策。
現場被調查者中僅有1組購房者表示,從沒考慮過住房小區物業管理相關問題。正准備結婚的張先生表示,目前天津市內的物業水平相差不大,好與壞沒有突出感受,所以沒把這項作為選房要素。
治安和綠化最受關注
現場不少樓盤銷售人員的感受與調查結果非常吻合。銷售人員表示,房交會期間有將近6成購房者會在了解房情時提到和物業有關的問題,而在物業肩負的眾多責任中,治安和綠化問題是購房者關注度最高的兩大要素。
『我家換房主要是想換居住環境,現在居住的老小區經常出現治安問題,家裡上有老下有小,白天上班時希望他們在家能完全讓我們放心,所以對物業治安方面要求會多一些。』已過而立之年的洪女士直言自己對治安方面的要求是購房的重要標准。而更多年紀稍大的購房者更看重物業提供的綠化,他們其中將近半數為已經退休人士,希望『不出小區,就可以享受到在公園鍛煉身體的樂趣』。
停車位仍是『老大難』
根據會場展示項目的不完全統計,目前天津市市內六區住宅小區能夠提供的車位配比平均水平為60%左右,記者走訪的12座樓盤相關銷售人員表示,這樣的配比絕對不能滿足眼下業主的需求,業主的平均需求為1:1至1:1.3。『車位配比明顯供不應求,出現這種現象應該是開發商來解決,小區的停車位是開發商在建小區前規劃好的。』某樓盤負責人表示,『業主停車難的問題始終沒有解決方案,建議購房者在選房前看好規劃圖,了解樓盤及相關物業情況,避免入住後遇到不必要的麻煩,如果是擁有1輛以上私家車的家庭,購房之前更需要對車位配比仔細考量。』
《天津市商品住宅物業管理小區機動車固定車位存車收費標准》規定,具備照明、噴淋、磁卡管理等設施的大型停車場(庫/樓),排氣量在3.0昇及以下的300元/車位·月,排氣量在3.0昇以上的500元/車位·月;具備3級停車場設施條件,並有簡易遮蓋、照明設施的停車場:排氣量在3.0昇及以下的150元/車位·月,排氣量在3.0昇以上的240元/車位·月;無任何遮蓋設施,含柏油、水泥、花磚、鎖磚、草皮磚等地面的露天停車場:排氣量在3.0昇及以下的60元/車位·月,排氣量在3.0昇以上的120元/車位·月。
房交會現場部分樓盤負責人表示,已經開盤的項目,機動車停車費用不會違背上述標准超額收費甚至亂收費。目前天津九成住宅小區停車位為『只租不售』模式;個別有出售現象,根據位置等情況不同,價位一般在每平方米萬元以上。
另一方面,開發企業對於社區車位數量的配比也應當盡量提高,否則入住後社區的車位矛盾只能越來越尖銳,即使車位矛盾需要物業公司協調,這些問題也同樣會對開發商的企業品牌產生負面影響。
物業費該不該與房價掛鉤
房交會現場多數商品房盡管都打出性價比牌吸引買家,但從實際物業費水平來看,新盤的收費標准比已經入住的社區普遍有所上漲。
記者發現,同樣坐落於本市南開區兩處僅隔一條馬路的樓盤,同樣是高層建築,同樣的管理服務項目,交房時間僅差一年,物業費分別為2.1元/平方米·月和2.5元/平方米·月。據已入住其中一個社區的業主王小姐所述,她諮詢了新項目物業服務內容後發現,兩個社區的服務內容基本一致。
截至4月,天津市市內六區新建住宅小區(含高層)物業費水平為1.8元~2.2元/平方米·月,房交會現場一些市內樓盤負責人表示,物業費近些年沒有上漲,而且暫時沒有漲價計劃。但從現場實際物業費收取標准來看,同地段、同檔次社區的物業費水平已經悄然上漲。
記者從現場了解到,環城四區新建住宅小區物業費用差距較大,個別地段低至0.5元~0.8元/平方米·月,別墅、海景洋房等產品收費標准多在1.6元~2.0元/平方米·月。
很多購房者都表示早已察覺物業費悄然上漲。購房者劉先生表示,『這幾年每個新盤都找出各種理由漲價,包括國際管理公司和管家服務等,但追問到實際的服務細節和硬件管理內容,其實並沒比老社區增加什麼。而且不同地段的社區物業費相差較大,服務內容卻很相似。這些都讓人覺得物業費的收取標准有點曖昧,畢竟物業服務費應該跟服務內容相關,而不該跟房價掛鉤。』