陳小姐最近就遭遇到業主這樣的發難。去年她在海王地產中介的居間下，購買黃先生位於南山的一套房子，當時雙方按照『行規』簽了『陰陽合同』，以88萬成交了一套登記價為28萬的房子。但『限購令』出臺後，業主怕以後買不回來房子不願意賣這套房子了，給她發了一個律師函，說與買方簽訂『陰陽合同』是違法的，要求以實際成交價過戶並由買方承擔稅費。『按業主的要求過戶我需要再支付12萬的個人所得稅，業主是不想賣房纔故意以「陰陽合同」為借口刁難我，想逼迫我放棄購房。』陳小姐憤憤地說。

　　『限購令後，很多業主簽了合同後以「房產是夫妻共有妻子或丈夫不同意出售」為由要求解除合同，我手頭就很多這樣的案子，這方面糾紛的諮詢也比「限購令」前增加了很多。』廣東信榮律師事務所主任張茂榮律師介紹。

　　張茂榮手頭有這麼一個案子，宏先生在中信紅樹灣看中了一套房子，和業主楊先生約定以750萬的價格成交。房產證由楊先生和她妻子吳小姐共同署名。在簽訂合同時，只有楊先生過來，楊先生告訴他，她妻子在國外無法過來。因此雙方在合同備注業主為夫妻產權，因女方在國外，楊先生代替其太太簽署此合同，如業主出現違約，楊先生承擔違約責任。但這份備注還是衝擊不了業主『惜售』的堅定決心。他以房產為夫妻共有財產，現妻子不同意出售為由要求解除合同，同時他願意將10萬的定金退還宏先生。

　　羅湖法院房地產合同糾紛案昇35%

　　面對著樓市的熾熱，業主除了絞盡腦汁在買家身上找『毛病』以求零成本達到毀約，更有甚者，部分業主為了毀約寧願返還買家雙倍定金。據羅湖法院統計，『限購令』出臺至今半年多，該院已審理房地產合同糾紛案件163件，同比上昇35%。

　　對『限購令』後業主毀約增多的現象，羅湖法院房產庭法官們分析了其中的原因。他們認為，導致房地產合同糾紛主要有四方面因素：一是目前深圳房地產市場需求依然旺盛，『限購令』出臺的短時間內，房價未降反昇，業主擔心賣房後無法以同等價格買回同等質量的房產，甚至喪失買房資格，導致『限購令』出臺前已簽訂購房合同的業主違約。二是從合同簽訂時到發生訴訟的期間內，房價有了較大上漲，或者部分業主對房價繼續上漲的預期增強，進而導致違約。三是在深圳尚未出臺房產稅征收政策的情況下，業主對其持有的房產的成本並未明顯增加，『限購令』出臺後，房屋租金持續上漲，部分業主更看好租金回報。四是實踐中，當約定的違約金過高時，業主會請求法院予以適當調整，法院則會從公平原則出發予以調整，使業主違約成本大大降低。

　　法官支招提高定金增加毀約成本

　　不少專家提醒，『限購令』下，房地產合同糾紛有了新的變化，買家的權利隨時得到損害，因此，買家在合同上寫明更具體的措施，進一步維護自己的權利。

　　有長期從事房地產案審理的法官建議，一是增加定金支付數額。雙方在簽訂購房合同時，應在法律規定范圍內，提高定金的數額，以此增加違約方的違約成本，防范違約風險。二是嚴格把握違約金調整幅度。法院在審理相關房產糾紛時，應依法追究違約方責任，保護守約方利益。除嚴格適用定金罰則的情形外，若雙方約定的違約金低於守約方的實際損失時，應根據當事人的請求予以調整；若約定的違約金高於守約方的實際損失，應嚴格把握調整幅度，加大對違約方的威懾作用。三是采用市場化手段進一步調控房價。