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圖片來源:深圳特區報王塑亮
『限購令』出臺後,業主『惜售』情緒濃厚,這裡面既有限購令後『身份』受限房子賣出後再買不會來的擔心,也有看好市場預期房價上漲的判斷,還有目前業主違約成本不大的現實,多種因素促使業主寧願賠償雙倍定金也要單方面解約。
在調查中記者發現,部分業主在簽訂買賣合同後反悔絞盡腦汁找理由以達毀約目的。而『陰陽合同』和『房產屬夫妻共同財產現另一人不同意出售』成了業主毀約慣用的招數。
業主怪招頻出只為賭明天,『惜售』同時催生了毀約潮。記者了解到,業主『惜售』心理導致『限購令』出臺後,雖在房地產成交量環比下降,但因『惜售』違約引起糾紛並訴至法院的二手房買賣糾紛案件卻大幅增加。
中介訴苦買賣常因業主毀約『泡湯』
近日,記者走訪了新聞路、蓮花路、益田路附近多家中介公司,多位中介跟記者大吐其因業主毀約令辛苦促成的買賣『泡湯』的苦痛經歷。
『我上個月纔遇到一單業主不想賣房毀約的。忙活了那麼久,終於促成雙方簽訂合同,業主也收了定金,以為這單買賣鐵定做成了。沒料到業主後來又說房子不賣了,他願意還給買家雙倍定金。』新聞路上中聯地產中介周小姐無奈地說,『唉!「限購令」後這樣的經歷我和同事遇到太多了。』
蓮花路上家家順中介張先生也向記者訴苦,『我們促成一單買賣多不容易,不知道要帶買家看多少房子纔能成。以前讓雙方簽訂合同就安心了,現在簽了合同也要提心吊膽,擔心業主反悔不賣了。』他說,『限購令』後確實存在很多業主『三心二意』,本來簽了合同要賣房了,但看到房價在漲或是考慮到自己也屬於『限購』對象擔心以後買不回房子,而且房子比現金保值。考慮到以上種種因素,很多業主就會變卦。
雖然中介對業主『惜售』毀約無可奈何,但為了降低業主變卦毀約的可能性,中介一般的做法就是說服買家支付更高的定金。『我們只能盡量讓買家給更多的定金,這樣業主要想毀約成本就高,希望以此降低業主毀約的可能性。』益田路上一家世華地產中介告訴記者。
業主怪招拿放大鏡看合同只為反悔
目前深圳房地產市場需求依然旺盛,『限購令』出臺後,房價未降反昇,業主擔心賣房後無法以同等價格買回同等質量的房產,甚至喪失買房資格,而且『限購令』出臺後,房屋租金持續上漲,部分業主更看好租金回報,種種因素導致『限購令』出臺業主毀約的現象明顯增多。
記者在調查中發現,為了實現毀約業主可謂絞盡腦汁,甚至用『放大鏡』看合同希望能找到買家的『毛病』以求解除合同。記者采訪了多位市民和律師發現,『陰陽合同』和『房產屬夫妻共同財產現另一人不同意出售』是最多被業主使用的招數。
在二手房市場上,中介為促成房屋買賣合同的簽訂,往往會推薦簽訂『陰陽合同』,這是房屋買賣的一種『潛規則』。雖然『陰陽合同』存在一定風險,但因為能幫買賣雙方省下不少稅費。但經過記者連日調查發現,在『限購令』下,業主以『陰陽合同』違法要求解除買賣合同的糾紛呈現上昇趨勢。