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繼“限購令”後,“限價令”無疑成爲當前市場最關注的焦點。接下來,增城、從化如何“限價”將成焦點,而這兩市開發商的動作也將備受關注。
上週,有業內人士在微博上“爆料”:“增城、從化兩地開始限價,均以去年均價爲基準,上浮5%,試行期爲三個月。”這一消息立即引起各方關注。本週二,增城市房管局相關人士向媒體證實,由於今年第一季度增城房價上漲過快,第二季度的房價調控目標調整爲5%。從化市有關部門則否定該信息。從化某大開發商負責人告訴記者:“3月底我們已經被召集過去開會,從口風上說,政府的大概意思是要開發商配合不要提價,當時提過上浮5%-10%的目標,不過基數怎樣定,大家還沒有統一意見。”
由於“限價令”未明,因此,增城、從化兩地樓盤近期大多蟄伏不動,沉默應對。準備在“五一”入市的大多數樓盤均是繼續蓄客,以不變應萬變。本週,從化珠江國際城全新“唐寧郡”組團樣板房開放,東方夏灣拿花園新一期產品開始接受VIP諮詢登記,價格均未定。方圓明月山溪“風雅頌”新組團繼續接受認購登記,價格同樣是未知數。增城大多數開發商表示,會按原計劃繼續推售,新塘新世界、恆大山水城等樓盤都表示“不會降價”。
由於從化、增城兩市樓盤繼續蟄伏,下週市場的熱點仍集中在番禺、南沙、花都這些近郊樓盤之中。其中,大集團紛紛採取行動,不少在售樓盤均有推貨計劃,比如越秀城建的嶺南灣畔、南沙濱海花園、逸泉山莊以及恆大綠洲、保利西海岸、雅居樂劍橋郡等,從下週開始都會陸續推出新貨。
值得關注的是,除了舊盤新推外,也有不少全新樓盤會加快入市的步伐,有洋房,也有別墅,且多爲市郊盤,如廣晟海韻蘭庭、萬科府前一號、中信香樟墅、新世界凱粵灣、歐亞山莊、天馬河壹號等新盤均將陸續推出市場。下週,這些樓盤或會推出更“到肉”的認購優惠,或會有進一步的營銷動作,密切關注它們,可以把握市場的最新動向。
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