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14號,地產大佬和微博狂人潘石屹剛剛抵達博鰲亞洲論壇的會議中心,就被衆多記者圍了個水泄不通。記者四問房價,潘石屹表情態度各有不同,自嘲被記者“繞進去了”。
潘石屹:不是任志強說了算
潘石屹,一位被看作是當今中國最活躍、最具有鮮明個性的房地產大佬之一。他與妻子張欣在1995年共同創立的SOHO中國有限公司已經成爲北京最大的房地產開發商,尤其是在北京的CBD,他留下了永久的印記。微博狂人任志強最近發微博說:“中國今年的房價下降不會超過15%”,由於任志強之前對於房價上漲的預測都比較準,所以當我問潘石屹怎麼看待任志強的這句預測時,他先仔細的看了一下我的記者證件,才微笑着回答我:
潘石屹:今年的房價,不是市場說了算,也不是開發商說了算,更不是任志強說了算,是政府說了算,它限購,任總說的話你可以不聽,價格是發改委、計建委、房管局在限購,你就聽政府的就行了,政府說穩中有降,它就會穩中有降,否則就是他說的和做的不一樣了。
潘石屹:市場發生拐點之前成交量要變化
接下來當我問到,在國家一系列的調控措施出臺後,房地產市場是不是拐點已經來臨了,他沒有正面回答我,依然微笑着給了我幾個數字:
潘石屹:從價格來看的話,上海的價格在跌,北京的價格還比較平穩,從35個限購的城市來看,成交量是在大幅的下跌,成交量甚至跌了50%的幅度,我天天都在觀察,北京去年一年,平均每天成交304套房子,今天從國八條出臺之後,每天都是100多套,少的時候只有50多套,一直持續。所以我覺得一個市場要發生拐點之前,首先是成交量的變化,其次纔是價格的變化。
潘石屹:房價掛鉤GDP地方政府耍小聰明
針對前一段時間各地方政府把房價調控目標改頭換面,與GDP增長率和人均收入增長率掛鉤,最終使房價控制目標變成爲房價上漲目標,他覺得地方政府就像是小學生交作業,不好好作答,跟老師耍起了小聰明。
潘石屹:國務院在下發文件的時候,給地方政府佈置了一個題目,你們要根據每個一城市,居民可以支配收入的漲幅和GDP,根據這樣的條件,來考慮房價到底是漲多少,還是跌多少,來把房價控制住。結果不知道哪個地方政府耍了個聰明,把老師問他的問題又做答案,給老師還回去了,剩下所有的城市都學。
潘石屹:房地產有泡沫
最後的一個問題是關於中國現在進入了加息通道,會不會對房地產的資金鍊進行衝擊,在我問這個問題的時候,他一直在點頭,也不微笑了,很嚴肅地說:
潘石屹:加息通道的話,我覺得前幾年市場的資金比較寬鬆,所以呢無論是加息也好,提高存款準備金也好,都是要把市場上的流動性降低,這樣的話是防止房地產的泡沫,對房地產的健康有好處。”
記者:那就是您認爲還是有泡沫了?
潘石屹:唉?我怎麼說到這地方來了呢?你把繞進去了。
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