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“穩中有降”,這是北京市政府本週向社會公佈的今年新建普通住房價格控制目標,顯示出市政府將房價控制在合理水平的決心,也引起業內專家的熱議。
【新聞回顧】
市住建委有關負責人昨天表示,按照國務院要求,經市政府研究,並廣泛聽取社會各界意見後確定,本市新建普通住房價格控制目標是:加大住房保障力度,廉租住房應保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高;新建普通住房價格與去年相比穩中有降。
此外,北京市今年將繼續多措並舉,進一步鞏固和擴大房地產調控成果,並區分不同的住房需求實施針對性的調控措施。在解決中低收入住房困難家庭方面,主要是靠抓住房保障,滿足羣衆剛性自住和改善性需求,主要是通過市場上的新建普通住房解決。 【專家點評】 房價調控目標出乎意料 SOHO中國董事長 潘石屹
北京調控的目標確定爲“穩中有降”,大大地出乎了所有人的意料。“穩”可以理解爲增長幅度爲零,“降”就是負值。北京住房的價格在過去幾年,尤其是2008年底之後,隨着寬鬆的貨幣政策一路飛漲,而住房的租金回報率已經降到了2%左右,到了不能再低的地步,北京住房價格該回歸正常水平了。
亮點是新建普通住房 華遠地產董事長 任志強
亮點是新建普通住房。一,文件出臺之前建的不算,二,高檔,非普通的不算。不是所有房價的平均數,而是部分住房的價格。高,實在是高中有降?
房價調控目標可執行 偉業我愛我家副總裁 胡景暉
本次房價調控目標採取了細分市場的做法,主要把市場分成三大塊:保障房、普通商品房、中高檔商品房。這一房價調控目標體系顯然更加科學,更加明晰和可執行、可衡量。從3月份的北京住宅市場的成交情況來看,前期房價漲幅較大的區域和項目的房價已經開始鬆動。
普通住房界定存疑 中原地產三級市場研究總監 張大偉
政府的執行力度和決心我們有目共睹,使人們信心有所增強,結合限購,對剛需羣體是一個很堅強的決心。因此,北京有望在住宅供應結構調整的基礎上,實現房價調控的目標。相關規定稱,新建普通住房價格與2010年相比穩中有降,那麼這個“普通住房”究竟界定在什麼範圍,新建的相對高端的住宅是否也在價格調控範圍,在公文中沒有指出,有待明確。
【記者點評】 樓市調控不能只盯着房價
儘管有些姍姍來遲,不過,北京“穩中有降”的房價調控目標,首開降價先河,彰顯了北京政府對房價調控的決心與力度,對全國房控目標的制定起到很好的表率作用。
對比已經公佈的40多個城市年度“限價令”發現,除北京外,沒有一個城市出現“降”字,而且大部分沒有提到具體數字,只是“與GDP和居民可支配收入增幅掛鉤”。樓市“限價”怎麼變成了“限漲”?地方政府“定價”的依據是什麼?過去一個多月來,圍繞各個城市“控制目標”已經成爲全民熱議的話題,值得思考與總結的地方很多。
雖然房價調控目標很難讓所有人都感到滿意,但是作爲與每個城市居民利益息息相關的決策,地方政府在確定年度新建住房價格控制目標時,只有在本地區內聽取社會的意見,使各地調控目標的制定科學合理,才能將質疑聲音降到最小,並取得社會的認同和支持。
樓市調控是個系統工程,不能把眼光全部盯着房價,在關注房價的同時,調控部門應儘可能加大保障房供應量和覆蓋面,讓中低收入者和那些沒有資格申請保障性住房的夾心層看到住房的希望,讓市場步入一個更加理性和健康發展的軌道。記者:邢飛
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