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融創地產當家人孫宏斌昨天攜融創麾下十個項目再度亮相。對於眼下的樓市調控和熱議即將出臺的房產稅,孫宏斌直言自己『非常支持』。同時,老孫也首次公開表示:『我希望退休時還能在融創。』
說生存:弱市講究不退則進
聽說任志強退休、王石海外修學、馮侖放手萬通地產等昔日地產大鱷退隱的消息,老孫很詫異。但隨之他又憨直地說,『他們為什麼都不乾了,都乾什麼去了,不能市場好就乾,市場不好就不乾啊!』
老孫在2008年樓市低迷時,曾號召全公司開展『鳳凰涅槃活動』,提出『不退則進』的生存原則。站穩腳跟後,3年中融創經歷了兩次上市和一系列市場承諾與兌現,並在2011年再次重整河山,十盤同現。『企業起步初期發展快是因為基數低,到了一定規模就會放慢速度,不可能永遠快速發展。』孫宏斌認為,企業必須要先穩健再快速發展,尤其目前樓市受到調控的背景下,他認為成功的生存法則就是,『別人後退我不退,別人快退我慢退,別人跑得快我跑得更快。』
說房產稅:支持征收豪華稅
征收房產稅將打壓房價的問題是眼下樓市最熱門的談資之一。孫宏斌表示他並不贊成現在就全面收取房產稅,但卻很支持對大戶型、高價格房源征收豪華稅。
『有錢人購買豪宅,佔據了資源,就應該對他們征收高額稅費。』孫宏斌坦言自己支持地產行業征收豪華稅,並表示這種稅收方式在歐美國家已經推行,其重點是對戶型面積、房價等制定科學的征收門檻。
說調控:就算難受也能理解
對於宏觀調控,孫宏斌直言:『既然改變不了,就應該去適應它。』
『作為開發商,宏觀調控的行政手段確實會讓我們難受,但是我能理解調控是很必要的。』素來說話直來直去的孫宏斌昨天對於新政調控的說法顯得圓滑很多,『購房者對於我們來說是客戶,但是對於政府來說是民生。政府不能只算經濟賬,還有很多方面需要權衡。宏觀調控或許對企業眼下(經營)有(負面)影響,但只要能對行業好,我覺得還是應該支持和理解。』
說市場:潛力很大空間足夠
孫宏斌面對樓市眼下的受挫行情依舊非常樂觀。『樓市之所以被調控,就是因為市場太好了,供不應求,價格不斷上漲,而並不是賣不出去。這就說明房地產市場仍舊有很大潛力和空間。』
老孫現在的觸角已經涉及全國多個區域,對於『是否還有擴張計劃』的問題,孫宏斌表示,『我目前涉足的幾個城市總共有9700萬人口,每年的總開發量可達1000萬平方米,而融創的土地總值只有100億元,這樣的市場容量和空間足夠我們發展,沒必要非要擴張不可。』
老孫談到融創的抗風險生存方法時表示,一些發展版圖涉及30多個城市的企業,抗風險能力和資金運營情況並不比其他公司更好,而融創盡管區域涉及不多,但一線至四線城市全有,組合相對科學,企業的穩定性也更強。