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來自中國指數研究院的數據顯示,一季度,全國120個城市平均樓面地價1225元/平方米,環比下跌15%,同比下跌14%;其中住宅用地平均樓面地價1609元/平方米,環比下跌11%,同比下跌8%。
然而,相對較低的土地價格並沒有促使開發商瘋狂拿地。中國指數研究院的統計數據顯示,一季度拿地最多的十家企業,總共拿地1025.14萬平方米,而在去年第一季度,這個數字是1779.86萬平方米。
對此,第一太平戴維斯物業顧問有限公司中國區董事長劉德楊說,這主要是因為開發商開發的物業較多,目前樓市銷售不好,沒有辦法置換出足夠的資金。
陽光100置業集團常務副總裁范小衝則表示:"就北京而言,土地供應幾乎都是遠郊或近郊區縣,對開發商的吸引力不夠。"在他看來,房企沒有抄底的原因是土地價格並未真正下跌。拿地規模和金額銳減
對比2011年與2010年第一季度企業拿地的情況可以看出,雖然兩度上榜的企業變化不大,但企業拿地規模大幅減少,在拿地上的支出也大幅回落。
今年第一季度,排行前十位的房企拿地總面積由去年的1779.86萬平方米縮減至1025.14萬平方米。2010年一季度,萬科以369.73萬平方米的拿地規模名列十強首位,而今年同期,萬科僅拿下173.95萬平方米土地,恆大以177.58萬平方米位居榜首。
2010年第一季度,萬科、保利地產、中海地產均以超過百億的拿地金額位居拿地金額排行榜的前三甲。而2011年第一季度,排行第一的保利拿地金額僅為91.73億元,萬科則由去年同期的162.37億元縮減至78.16億元。
對於保利的逆勢反超,全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存告訴記者,"保利早在2008年的做法就證明,越是低谷,越是拿地的好時機。"在他看來,受市場影響,企業在土地方面支出的成本變化很大,最明智的選擇是在低潮買地,在高潮賣房。
范小衝也表示,房地產市場周期性非常強,逆周期操作最有機會。"但逆勢操作並不簡單,銷售不暢會讓房企資金鏈緊張,很多企業沒有餘錢和膽量來拿地。"
相比保利和萬科,龍湖地產更為保守。2010年第一季度,龍湖以99.20億元的拿地金額排行第四,而今年第一季度龍湖拿地金額僅19.65億元,落出前十名榜單。
對此,龍湖地產相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,集團現有的土地儲備總量足夠未來5~7年開發之用。"我們不存增加土地儲備的壓力,但龍湖會持續關注土地市場,采取審慎投資的態度。"或打算二季度後出手
針對一季度土地市場的慘淡之勢,有業內專家分析,目前還沒有進入土地大量入市的通道,優質地塊幾乎沒有出現。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,一般來說加大土地供應都在二季度以後,如北京4月份開始就逐漸增加了土地供應。
張大偉同時提到,京滬廣深等一線城市的土地質量在發生變化,城區優質地塊越來越少,但是需求一直都在,但目前的調控遏制住了投資。
在采訪中,不止一位開發商提到,現在還不是拿地的最佳時機。"樓市回暖的時候,開發商就該出手拿地了。"在陳寶存看來,現在大多數開發商都在等待,這一情況會在"五一"之後有所變化。"只要沒有後續的政策出臺,土地市場應該會在五六月份回暖。"
"今年我們的投入肯定不會減少,可以說還會追加。"首創置業董事長劉曉光告訴記者,今年在二三線城市和北京都會增加投入。
首創置業去年一季度以115.85萬平方米的拿地規模位居第八位,但從今年的表現可以看出,目前還未到其發力的最佳時機。
劉曉光告訴記者,目前拿地最看重的是地塊的位置、價值,其次是用地性質,資金狀態及對市場的預期也會左右企業決策。在他看來,目前市場缺乏熱點地塊的供應,也是造成土地市場較為冷清的原因之一。地價沒有真正下降
部分開發商預期,地方政府在"零成交"的壓力下,可能會放量供應土地,同時降低價格。對此業內專家有不同的看法。
一位不願具名的業內人士向記者分析,目前很多土地的流拍反映出地方政府不願放松價格。"在開發企業不拿地的情況下,土地儲備中心也會減少收地,所以不存在土地積壓導致大量上市的可能性。"上述人士還認為,目前出讓的土地,大多數都是非淨地,即沒有拆遷的土地,現在供應的土地,最終產品要上市可能會在5年之後,並不能成為有效供應。
"土地的價格一定程度上肯定是會下調的,主要是因為供地質量在發生變化。就北京市場來看,目前房山、大興、通州的供應佔到了整個供應的一半以上。"在張大偉看來,土地價格被推高的可能性已經很小,雖然城區的熱點地區會相對高一點,但是城區土地降價的可能性不大。(每日經濟新聞尚希)