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“從當前看,北京樓市受政策實施數月的影響,房價下降的前提條件已基本形成,即成交量持續走低。”陳秀山說,未來走勢值得密切關注。
“降拐點”還需市場給出答案據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示:4月上旬(1—10日)全市新建商品房網籤總量爲918套,環比3月下旬成交量下跌48%,與去年同期相比成交量大幅下跌84%;全市二手住宅網籤總量爲2066套,環比3月下旬的成交量下跌49.6%,同比大幅下跌75%。
成交量下行趨勢在素有“樓市晴雨表”之稱的周成交量統計上更加明顯,上週(4—10日),全市新建商品房網籤總量爲815套,環比前一週的成交量大幅下跌了57.8%,與去年同期相比跌幅更是達到73.4%;全市二手住宅網籤總量爲1232套,環比前一週的成交量大幅下跌了56%,與去年同期相比則大幅下跌了80.6%。
偉業我愛我家市場研究院據當前統計數據分析認爲,從當前成交數據來看,新房及二手房成交價格環比上月及比去年同期都有小幅上漲,這與新入市樓盤稀少不無關係,但成交量持續走低對價格下行形成的壓力已越來越大。
新近出爐的3月北京新建商品住房成交均價顯示,19679元/平方米的數值環比2月下降了26.7%,同比下降了10.9%,19個月來首次出現同比下降。
“綜合來看,北京樓市一季度可謂應調控政策之聲呈現了有效迴應。”中國房地產協會副會長顧雲昌對本報記者強調,在當前政策執行的前提下,京城樓市消化政策影響呈現明顯平穩下降趨勢,能否出現價格“降拐點”還需市場給出答案。
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