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業界普遍認爲,隨着成交量大幅持續下滑以及市場觀望氛圍越發濃厚,二季度北京房價下降已無懸念
4月10日,爲期四天的2011北京春季房地產展示交易會落幕。據北京四季房展組委會統計顯示,此次房展會累計人流量達13.54萬人次,儘管人數有所減少,但較往屆相去不遠;在140多個國內參展項目中,只有近50個本地項目讓北京在此次京城春季房展的主角地位略顯尷尬。
扛價、觀望等跡象表明,受“限購”、加息等一系列政策的持續影響,一場開發商與購房人的博弈大戰也波及了此次房展會。業界普遍認爲,隨着成交量大幅持續下滑以及市場觀望氛圍越發濃厚,二季度京城房價下降已無懸念,買賣雙方有望在博弈中迎來“降拐點”。
外埠開發商攜超半數項目進京如果把京城的衆多開發商與購房人比作“鷸蚌”,那誰是鷸、誰是蚌也許無法完全分清。開發商若爲鷸,必然使盡渾身解數敲開蚌口,結合當前京城越來越冷的樓市現狀分析,開發商的“解數”顯然沒有用盡;購房人若爲鷸,同樣想要等待開發商能開尊口,讓購房人見到巨大降價實惠。二者間互視“鷸蚌”,亦鷸亦蚌。
就在“鷸蚌”持續博弈之時,帶着“漁翁”味道的諸多外地開發商開始覬覦京城樓市這塊“大蛋糕”。此次春季房展會上,多家外埠開發商攜超過佔總量半數的項目登陸京城,大有等待“坐收漁翁之利”之勢。
據瞭解,由於不受“限購”、“限貸”政策影響,包括河北、天津、山東、遼寧、吉林、廣西、海南等外埠房地產項目成爲此次春展會上最惹眼的組團。
業內專家對此分析指出,由於北京自身“限購”等一系列政策十分嚴格,投資、投機需求被有效擠出;此外,在京工作的多數外地人因“資格”問題不得不選擇在北京周邊置業。
中國人民大學公共管理學院教授陳秀山對本報記者分析,嚴厲的調控政策只會讓購房人越發理性,除北京周邊地區可能會因政策優勢而獲得北京部分購房需求轉移,其他區域的樓盤項目能否吸引購房人,還取決於其自身是否有足夠的升值潛力。
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