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任志強還指出,今年的房地產市場在短期之內的供應量,本應在六月份以前會出現最大化,因爲去年有16億平方米的新開工。現在供應量沒有加大,是因爲地方政府在控制出貨量。“一個是政策導致很多開發商不願意現在去領預售證,另外一個是政府抑制部分預售證。”
任志強坦言,今年商品房的情況不容樂觀,估計今年增開較去年少一半約僅8億左右。這並未包含保障性住房在內,因爲保障性住房有些不出售,無法標價或計算買賣行爲。
他提出一個疑問:總體上來看,今年的投資下降最嚴重的是影響明年的供給,明年沒有房子賣的話怎麼辦?
“現在最好的公司都是在建的工程,去年就已經把該賣的都賣了,今年就只要交房子。要是現在仍大量投入等着賣房子的公司,日子不好過。”
任志強始終認爲,從長遠來看,房地產市場是一個穩定和長期的市場,國家把房地產作爲支柱產業,是因爲房地產很重要的一點是可以轉化成稅收。
他指出,有很多國家雖然生產很少但房地產稅收佔比很高,幾乎相當於地方財政收入的1:1,中國也不例外,所以如果中國沒有房地產業,難以讓經濟保持一個合理穩定的高速增長。
他認爲,今年的土地供應量和2008年時差不多,意味着明年不會有太多的房子。因此,目前的房地產政策要想持續下去,到明年就會非常緊張,估計供求關係就走不動了。
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