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“現在大家都覺得房地產憋得快不行了。”任志強稱,現在主要看兩個指標,CPI及GDP。
他認爲,目前CPI的漲期還未到達尾部,CPI掉不下來,宏觀調控的政策不會往下鬆。此外,目前GDP不斷下滑,今年估計將下降至8.5。但考慮到利比亞戰爭、日本地震等客觀因素還未真正在國內市場出現反應,倘若幾個月後部分正常商品供應的原料受上述原因無法得到保證,中國的GDP將繼續下滑,並有可能超出預期。
“2003年宏觀調控是緊縮,結果因爲非典,連續兩個月下降了1點幾的GDP。如果GDP每月以一個點以上的速度下降,或者一個季度以一、兩個點以上的速度下降,這是非常嚴重的事,臨時揪是揪不上來的。”
任志強預計,六月份之後日本地震才能直接影響到中國經濟,屆時對中國GDP產生的重大沖擊會暴露出來,那時就決定房地產的命運。
“它可能會導致中國適度地放鬆貨幣政策或者財政政策,那時不管房地產政策再怎麼緊縮,房地產市場都可能會有些改變,再那麼緊縮會出現問題。”
“現在各地都出臺一些相關政策要抑制房價,但最後抑制的結果可能要比預期的要高,都變成漲幅了,或是控制在10%。”
任志強指出,目前政府對保障房下了很多指標,指望用一千萬套保障房來彌補房地產投資的下降。但是該部分保障房能否做出來,關鍵在於是否有足夠的資金。
“很多地方政府企圖把拆遷房都放在保障性住房名義裏,拆城裏最好的地,然後賣高價換錢。”
他續稱,但如果保障性住房不是給了專有的保障對象而是變成了社會分配,這對中國未來的影響可能會最大。估計兩年以後保障性住房所有問題會暴露出來,而且會暴露得非常嚴重。現在還沒有那麼嚴重是因爲第一次分配的時候可能還講一點限制性條件,到第二次再拿出錢時就得交換,這就可能變成通過腐敗或者其他方式進行交換。
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