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投資規模245億元的上海迪士尼樂園項目8日正式開工,這是全球第六個迪士尼樂園,也是我國現代服務業迄今投資規模最大的中外合資項目
上海迪士尼度假區4月8日正式開工建設。作爲新中國成立以來規模最大的中外合資現代服務業項目,上海迪士尼開創了迪士尼海外投資新模式——“上海模式”,爲中美雙方投資者互利共贏提供基礎。在迪士尼樂園的建設過程中,基建和商業地產將首先獲益,而後期的運營過程中,將拉動包括文化旅遊在內的上百個產業收入增長。
根據華特迪士尼公司2010年年報,公司全年營業收入較前一年增長5%達到380億美元,其中主題公園的收入爲108億美元。在全球主要開展五種業務:影視娛樂、主題公園和度假區、媒體網絡、消費品、互動媒體,主題公園和度假區歷來是整個營業收入中最大的一塊。
客流將成爲影響其收益的決定因素。上海的地理位置以及“驚人”的客流是迪士尼落戶上海的重要原因之一。2010年上海世博會成功吸引了7308萬人次前來參觀,單日103萬人次的客流更是創下了世博會歷史之最。這無疑爲迪士尼落戶上海吃下了一顆“定心丸”。
除了客流這一決定收入的影響因素外,上海迪士尼樂園還以其獨特的“上海模式”創新了利潤分配方式。在中美雙方共同設立的3家合作企業,中方不僅在主題樂園公司和配套設施公司中持股57%,在管理公司中也持有30%的股份。
分析人士認爲,“上海模式”充分考慮和尊重了中國市場的實際情況。在這一模式下,中美雙方的利益更爲一致,優勢更加互補,有利於實現互利共贏。
4月8日盛大的開工儀式,成爲迪士尼大規模建設的標誌。而分得第一杯羹的,無疑是從事施工建設的基建類企業。
從已披露的情況看,上海本地的基建類企業在這項重磅投資中一馬當先。包括上海建工、浦東建設在內的上市公司,去年以來陸續公告中標與迪士尼相關的重大工程。如上海建工今年1月表示,成功中標上海申迪建設發包的1.68平方公里場地形成工程,中標價近6.4億元。
除了基建外,地產也是一塊不可忽視的蛋糕。2009年11月迪士尼樂園獲批消息公佈後一個半小時,緊鄰迪士尼規劃用地的一塊住宅用地即拍出了11.9億元的高價,對比底價的溢價率高達264%。
相比住宅用地,迪士尼樂園有望帶來的每年千萬客流,對商業地產開發商的吸引力更大。來自上海市發展改革研究院的分析報告稱,迪士尼樂園直接間接帶動的產業可達上百個。據初步估算,迪士尼主題樂園項目將帶動上海旅遊產業總收入年均140億—180億元的增量,拉動旅遊業增加值每年100億—150億元的增量;並將帶動上海文化產業總產出年均近60億元的增量,拉動文化產業增加值每年近40億元的增量。
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