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廣州清明節三天期間,一手房網籤達到366套,比去年的313套增加16.9%,在連番調控下,市場仍未到達"冰點"。
成交量郊區盤唱主角
據網易房產數據中心統計顯示,廣州清明三天假期裏,一手房網籤均價達到13459元/平方米,十區成交均價爲16240元/平方米,中心六區的成交均價更是超過了25000元/平方米,雖然成交量比平時下滑了,但是價格卻呈現上漲的態勢。相關網籤數據顯示,清明節期間網籤套數最多的區域是花都、增城、海珠和番禺,其中位於海珠區的中海橡園國際網籤套數爲81套,位居全市之首。全市成交量前十名的樓盤中,除了中海橡園國際,其餘的全是花都、增城、番禺等地的郊區盤。
100萬元30年期月供增559.27元
而前晚央行半年內第四次宣佈加息,對樓市的影響又將如何呢?縱觀每次加息對多數按揭購房者的月供影響都只不過是新增100元上下的負擔,不過"小數怕長計",記者統計發現,以30年期貸款100萬元爲例,此輪加息週期至今,在不到半年時間內,購房者的月供負擔已經增加了559.27元,而房價在半年時間內卻沒有出現任何明顯鬆動。
開發商似乎並不急
"加息到目前爲止仍隻影響到買家,賣方在姿態上仍然擺出一副不急的姿態,這樣的表現可能還要持續四五個月,樓價的拐點需要等到下半年纔會出現。"資深銀行業人士樑東暉表示,大型上市房企去年結餘資金巨大,在上半年減少開工量的情況下,開發商"五一"仍有最後一搏不降價的本錢。不過,出於年度業績的考慮,大型上市房企在下半年還是會加大開工力度,資金漸趨緊張之下,有"帶頭大哥"率先降價,樓市將迎來真正的拐點。
抗通脹購房需求仍存
"當前房價仍然主要受供需情況影響,加息後一年期存款利率仍然低於通脹率,抗通脹入市購房的需求仍然存在。"合富置業首席市場分析師龍斌分析,加息對比較迫切入市的剛需買家以及長期持有物業全額付款購房的買家影響幾乎爲零,而在限購之下,這兩類買家正是除了"賣一買一"的改善型買家外樓市購房的主力,所以從這個角度而言,加息的心理影響大於實際影響。儘管新國八條基本落地,但政策面未來走向依然有不確定性。例如,北京作爲首都定的今年普通住宅"穩中有降"的政策多少給人聯想,它至少說明,政策對於短期內樓價上升的容忍度已經越來越低。還有,調控目標出來後,輿論對地方政府的現實理性的調控目標,普遍批評爲"漲價"目標,政府承受巨大輿論壓力。在壓力下,以及不確定的市場面前,後續政策繼續加碼的可能是存在的。
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