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限購令影響下,商品住宅迅速冷卻,作爲商業地產的寫字樓項目卻因此進入上行通道。記者瞭解到,目前,太原寫字樓售價與高端住宅相差不大,大致在1萬元/平方米至1.5萬元/平方米、租金在2-3元/天·平方米。但相比高端住宅,寫字樓供應卻明顯不足。
一業內人士表示,從目前市場方面來看,寫字樓售價、租金並未出現普遍大幅上揚,但隨着限購令的繼續實施,未來兩個月這二者可能都會有一定幅度的上浮。
憑藉着業內人士的敏銳嗅覺,山西國泰銀豐投資有限公司董事長李明鐸預計,寫字樓價格在今年會有實質性的飛躍——今年上半年,價格將在2萬元/平方米至3.5萬元/平方米之間浮動,而這可能是大部分投資者可承受的心理價位。但是進入後半年,市場上可能會出現5萬元/平方米至6萬元/平方米的價格,甚至可能出現更高的“價格標杆”。例如長風街、親賢街等中心商業區內,部分地段寫字樓價格可能超出投資者承受範圍,例如每平米售價可能會高達8萬元至10萬元。“未來兩年內,在已經成熟的商圈內做純正的寫字樓商業地產,會面臨很好的機會。”李明鐸說。
寫字樓——最穩定的投資產品據省城多家房地產中介負責人介紹,限購令出臺後,不少有實力的投資者選擇寫字樓項目。因此,業內人士給投資者算了一筆賬。
假設目前太原市寫字樓租金均價爲2元/天·平方米,寫字樓出售均價爲1萬元/平方米,通過計算可得:2元/天·平方米×365天×15年=10950元。也就是說,15年正好收回1萬元成本。
但隨着寫字樓市場漸趨火爆,目前太原市主要商業區內,寫字樓租金均價已漲至3元/天·平方米,資金回籠週期會更短,最快的8年就可以收回房款。
長期作房地產代理的李明鐸說,“最近很多客戶求租寫字樓,但太原寫字樓市場供應相對較爲緊張,以長風街爲例,幾乎所有寫字樓已‘售罄’或‘租罄’,僅有麗華大廈還剩幾間。在這種市場供應不足的情況下,目前很多地方租金已漲至3.5元/天·平方米,預計後期仍會持續上漲。”
李明鐸說,“一個最簡單的道理,房子租給企業,一定比租給個人的價格要高很多。當真正瞭解市場後,投資者會發現商業地產是非常穩定的投資產品。”
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