|
||||
北京世邦魏理仕日前發佈最新《全球辦公樓市場觀察》報告(2011年3月)指出,以下趨勢正推動着全球辦公樓市場的發展:
衆多辦公樓市場繼續盛行“安全投資轉移”,租戶趁着租金水平較低的機會搬進優質辦公樓,而許多承租者則抓住這個機會升級或者擴大辦公空間,租用更新、更高品質的辦公樓。
2010年,亞洲市場中新入市的辦公樓總面積達4300萬平方英尺(約合400萬平方米),佔全球總量的46%。預計2011年,亞洲市場中將有總面積達5500萬平方英尺(約合511萬平方米)的新建辦公樓入市,佔全球總量的62%。
2010年全年,全球三大地區辦公樓市場的淨吸納量都有所提高,這一趨勢在接下來的幾年中將有望繼續保持,且一年優於一年。
在就業市場與經濟強勁復甦的地區,辦公樓市場的租金水平也正在加速上升,如紐約、華盛頓特區、悉尼、倫敦西區、新加坡、巴黎以及香港。另一方面,在洛杉磯、芝加哥、奧克蘭、墨西哥城及馬德里等經濟體,辦公樓市場雖然還未回暖,但租金降幅已放緩或已觸底。
世邦魏理仕亞太區研究部負責人介紹:“跨國公司持續推動亞太地區辦公樓市場的發展,該地區需求水平正在回升,回升幅度爲全球金融危機以來的新高。儘管很多跨國公司都有2011年在亞洲增加人員的計劃,但各公司總部都在試圖控制開支的增加,因此對辦公空間花費預算提高的請求可能要受到更爲嚴厲的審覈。”
“2011年,北京和上海的主流辦公樓租賃市場中,租賃需求延續了2010年的趨勢,持續旺盛且需求來源進一步擴大。在當前中國主要辦公樓市場的租金價格仍在低位,但處於穩定上行通道的時機下,國內外的大公司企業租戶表現尤其活躍,紛紛搬進高品質辦公樓,租賃大面積的辦公空間。”
發表評論: |