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新政實施的一個多月,西安房地產市場正以怎樣的脈搏跳動?據調查顯示,有22.9%的受訪者因剛性需求不會放慢置業的腳步。而作爲開發商,經過一段時間的調整後也開始明確策略,或推盤、優惠;或進駐其他產業,調控後的四月樓市,正以一種新的態勢穩步前行。
望 新政嚴控 供需充足撐起樓市
“限購”之後,西安樓市的春天始終沒有如期而至。各個樓盤的售樓處已經罕見外地投資客身影,業內人士預計,就西安目前的市場情況來看,西安上半年樓市銷量較去年同期跌幅可能達到三至四成。
而在經歷了政策實施之初的“不安”之後,西安的開發商也逐漸推盤。比如利君·未來城、西港碧水灣、灞柳生態家園、錦業時代、中國鐵建瑞園、高新逸品、東郡壹號、暖山西安、御錦城等、大華曲江公園世家、曲江唐仁裏、西安雅居樂花園等樓盤都將集中於四月開盤。“選擇在限購與限價夾擊之下的環境開盤,是挺有勇氣、魄力和智謀的。”業內人士分析,“不夠明朗的市場前景擔憂的不僅僅是購房者,開發商更如坐鍼氈、心火焦急。要快速吸籌唯有突圍,故借開盤之力試水‘限時代’,這次集體的突圍行動也預示或代表了4月樓市發展的風向標。”
“調控威力逐漸釋放,使得一些投資型購房需求逐漸淡出‘置業圈’。”東郊某樓盤銷售經理向記者表示,“前來看房下單的多以西安本地自住爲主,且以買婚房的青年剛需和首次換房的中年剛需居多。”各種數據顯示,在投機炒房因調控被迫回籠的時候,剛性需求成爲支撐西安樓市的主力軍。
聞 高端受限 商業地產風雲再起
調控自2010年開始,至今都沒有要歇一歇的趨勢,住宅市場受到新政的衝擊,而此時,商業地產則因各種優勢順勢成爲房地產開發商的新寵兒。
嚴厲的調控使很多投資型需求在被限購後也開始轉戰商業地產的投資。“陝北的高端客戶,是我們主力的客戶羣體,佔到很大的比例。”曲江某樓盤的銷售人員告訴記者,“這次影響比較大的就是我們的大客戶羣體,很多客戶名下都有多套房產,限購之後影響確實比較大。”
在西安樓市現有的環境下,很多地產商已經開始謀求在商業地產上有所動作。西安萬達廣場、龍湖·北城天街、曲江新樂匯、大唐西市等商業地產項目的不斷推進,都已經預示着西安商業地產的迅速崛起。在這其中,一直以商業地產開發爲主要業務的萬達,在商業地產開發中的很多範例值得借鑑,其擇址於西安東大街的萬達新天地就是其一大手筆。
“隨着房地產和現代服務業的快速發展,商業地產作用和地位日益突出,這也呈現了商業地產巨大的發展空間。”陝西省城市經濟文化研究會會長張寶通認爲,“在國家多次的調控下,唯獨沒有對商業地產提出針對性的措施,由於輿論的助推,使更多人關注商業地產,商業地產開發具有良好的輿論氛圍和開發環境。”
切 樓市漸穩 後市還需綜合發展
此次調控,不難看出國家決心之大、用意之深,商品房開發面臨着深刻轉型。四月份西安20餘個項目的推盤量以及西安商業地產的再一次興起,告訴我們西安樓市並不再被“冰凍”,而對於西安樓市的未來,平穩發展也許纔是大趨勢。
“調控的目的是爲了促進房地產市場平穩健康發展,而不是將房地產行業打垮。房價上漲,根子在於市場供需短缺,當居民購房需求短期內快速釋放時,供需矛盾突出。”業內人士分析,“通過‘國十條’、‘限購’、‘限價’等等政策的調控,商品房銷售面積明顯下滑,調控效果開始體現。因此,當務之急是應在保持現有調控壓力態勢不變的情形下,穩定各方市場預期,這更有利於破解樓市難題。”
相對於史上最嚴厲的調控政策,西安未來五年將建設保障性住房30餘萬套,佔西安房地產用地指標的30%,並納入年度土地供應計劃。“如果僅憑地方政府建造保障房,力量稍顯薄弱。而如果大批開發商轉而投入保障房建設,一方面能增加房屋供給量,保證民生;另一方面可以促進市場構成趨向健康合理穩定。”一位房企負責人表示,“當居者皆有其屋,商品房便會迴歸其商品的屬性,價格高低依據商業規律波動,轉移政策對其的控制壓力。”對於整體處於上升期的西安房地產市場而言,在政策的規範、調整下,房地產市場將獲得更長期的良性發展。(記者韓石見習記者李瑋瑋)
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