|
||||
“京15條”落地一個月有餘,據鏈家地產和中原地產綜合統計數據顯示,目前全市二手房市場,外地人購房佔比從超過三成下降爲僅一成。
然而在成交量急轉直下的同時,外地購房者在戶型和麪積的選擇上也發生了變化,“一步到位”的想法使得更多人傾向於買大房子。
現象 外地人購房佔比降兩成 面積增大3平方米“在北京工作兩年了,本打算買個一居,可限購令出來後,我因爲不能提供連續五年納稅證明,買房計劃只能延後。”在北京某律師事務所工作的浙江女孩謝小姐說。
謝小姐的同事王中洋29歲,因爲連續五年在京納稅,山東小夥王中洋具備買房資格。雖然房價還是比心理預期高,但考慮到婚期將近,還是貸款買下了朝陽區楊閘環島附近的一套95平方米兩居室。
小王表示,原本想買套小點的,可按照目前的政策,將來想換房還得先賣掉原有房產,比較麻煩,還是決定買個面積大點的。
據鏈家地產市場研究部統計,2010年全市二手房市場外地人購房佔比達到了34%,而新政執行1個月後,全市二手房市場外地人購房佔比僅爲10.8%。除了成交量減少,外地人購房的整體格局也發生了變化,平均購房面積與調控前相比也上漲3㎡,一居室佔比明顯減少。
解析 部分首次購房者受限 多數人想一步到位鏈家地產首席分析師張月表示,外地人在京購房格局發生變化,一方面是受到限購政策的約束,部分外地購房者退出市場,而退出市場的這部分購房者主要是首次置業者,購房傾向於小戶型房屋。
“另一方面,對於那些擁有購房資格的人羣來說,由於未來政策走勢不確定,在購房過程中更傾向於‘一步到位’的購房方式,對於他們來說,購買兩室一廳或者較大戶型的房屋纔是明確的選擇。”張月分析說。
相關新聞 二手高端住宅 外地人購買佔比驟降3月份,北京二手高端住宅市場簽約量下降明顯。據鏈家地產市場研究部統計,截至3月27日,北京二手高端住宅(面積大於140平方米)簽約較1月份同期下降近60%,其中外地人購房比例大幅減少。
1月份二手豪宅購房者中外地人佔比大約爲40.5%,而3月購買二手豪宅的外地人僅佔9%,下降了31.5%。
業內人士指出,“京15條”會對北京二手豪宅市場簽約產生一定影響,主要是由於購買豪宅的人羣中外地人及有多套房需求的客戶佔有很大比例,所以受新政策影響也更爲明顯。(記者楊予諾)
發表評論: |