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報載,從限購令在西安落地後開始,房地產市場成交量呈現萎縮跡象,至限購令出臺後第二週,樓市銷售急轉直下,整個市場只賣出199套房,一週的銷量業績抵不上以前平時一天的業績。
有媒體用“慘烈之極”來形容限購令後的樓市。但,“慘烈之極”只能針對樓市的銷量,對於政府和羣衆最爲關注的房價來說,卻仍然只能用“走勢依舊堅挺”來描述。
商品價格最主要取決於供給與需求的平衡。供給量短期間內應該不會有太多變化,而需求突然大幅下降,按理說,在這種市場變化下,房價應該走出一個下行曲線,來實現供給與需求間新的平衡。市場的實際狀況卻是許多地方的房價依然在上漲。樓市價格指數上漲的幅度和以前比起來,可以說是微乎其微,但向上的勢頭沒有改變。
造成這一矛盾的根本原因在於,樓市需求的急劇下降是政府行政干預造成的,而非市場的自發調節。旺盛的需求是在一時間被“堵”住了,而不是“疏”走了。
政府的行政干預無可厚非,居者有其屋是政府對公衆的一種職責。不能眼睜睜看着一些人居無定所,另一些人手裏攥着的衆多房源又白白地空置着。
但,行政干預有效歸有效,只能是短期的“治標”,要解決房地產市場的“高燒”,必須着手“治本”。
首先,地方政府的行動必須要保持與中央政府目標的一致,最主要的是擺脫對“土地財政”的依賴。在國家致力控制房價的同時,衆多新的“地王”不斷涌現,地價的攀升可謂驚心動魄。前不久,長安區一宗地競拍價超過每畝1000萬元,房子成本價將超過每平方米6000元。再仁慈的開發商都不會去賠本賺吆喝,這樣高成本的房子,能指望它低價銷售?
其次,對於地方政府來說,加強保障性住房的建設,滿足中低收入者的居住需求,是平衡供需的又一重要工作,需要政府常抓不懈。據悉,2011年,國家下達我省保障性安居工程任務47.43萬套,這對於解決房地產市場“高燒”現象將是一劑“良藥”。 房地產市場長遠的健康發展還在“疏”字上。在被稱之爲“史上最猛烈”的房地產新政面前,巨大的需求被直接“堵”住了。如果不對需求進行有效疏導,一旦政策放寬,樓市必將出現報復性強烈反彈。因此,只有通過提高政府職能部門運行效率、規範工作人員行爲、加大打擊貪賄等腐敗現象力度,營造良好的投資環境,纔是治本之舉。
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