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采用押房的方式故意囤積房源、利用買賣雙方信息不對稱的缺陷吃差價……今年二、三月份,北京房租價格出現波動。一些中介押房吃差價等不規范行為,已經成為廣大租戶聲討的對象。為此,一些醒過味兒來的中介公司公布了無差價租賃代理業務。但記者調查發現,與吃差價租賃代理不同,這項業務要向房主以『物業管理費』名義收取傭金,並設立了30天的空置期,照此計算,即使摒棄了吃差價的『慣例』,租房中介也不會虧本。
『北京的租房中介中,從事居間與租賃代理比例約為4比1。』鑫尊地產董事長劉軍昨天爆料,『京15條』發布後的一周內,一些從事租賃代理業務的中介迅速發出租金上漲的聲音,『這一市場反應很反常,不排除幕後炒作的意圖。』
據了解,從事租賃代理業務的中介利用房主、租戶雙方無法見面而低進高出、吃差價,已經成了行業內的一條潛規則,差價比例一般在房主報價的10%至20%。
對於中介吃差價的行為,租戶也並非只能一味忍受。劉軍透露,從4月開始,鑫尊地產將在從事無差價租房業務時,為租戶提供所租住房屋『房主與中介公司簽訂的房屋委托代理租賃合同』,房屋情況及房主要求的租金,租戶一目了然;同樣,中介公司還會將其與租戶簽訂的合同復印件提供給房主。
盡管劉軍一再表示,在從事租賃代理的中介公司中,率先要求下屬門店經紀人做到不吃差價『要冒很大風險,經營也不掙錢』。但在一些業內人士看來,日前剛剛完成門店縮減的鑫尊地產並不會乾賠本的買賣。
一家中介經理張先生分析,鑫尊即將開展的租賃代理業務將收取雙份的中介費,俗稱『吃完房主、吃租戶』,所以其向房主收取傭金時,一般會借『物業管理費』的名義,收取額度與向租戶收費額度相當,均為一個月的房租,再加上提前約定的30天的房屋空置期,一套房屋的租賃代理做下來,中介公司最多可以獲得相當於近3個月的房租收入。無需吃差價,照樣能賺得盆滿缽滿。
『中介提供無差價租房的平臺,最大的受益者還是租戶。從這個角度來說,一些中介公司推出的新業務確能起到一定的積極作用。』張先生說,其實際效果還有待市場檢驗,特別是其向房主收取傭金的『反常』做法,能否被房源提供者接受,已經成為這一新模式推行中的最大難點。