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本市首用差別化稅率調控房價
土地增值稅預徵率分四檔最高爲5%開發商房價高不等於利潤高
樓市調控“京十五條”明確提出,實行差別化土地增值稅預徵率。地稅部門昨天出臺具體執行細則。從今天起,本市開發商銷售商品房取得的收入,其需繳納的土地增值稅預徵率依據預計增值率分別按照2%至5%徵收,而原來最高只有3%。這是本市首次利用差別化稅率調控房價。
根據此前規定,容積率小於1.0的房地產項目,按銷售收入的3%預徵土地增值稅;其他項目,按銷售收入的2%預徵土地增值稅。
>>商品房
預徵增值稅分檔提上限
根據本市昨天出臺的房地產市場調控稅收細則,開發商銷售新辦理預售許可和現房銷售確認的商品房取得的收入,按照預計增值率實行2%至5%的幅度預徵率。其中,容積率小於1.0的房地產開發項目,最低按照銷售收入的3%預徵土地增值稅。
具體來說,預計增值率小於等於50%的,預徵率爲2%;預計增值率大於50%小於等於100%的,預徵率爲3%;預計增值率大於100%小於等於200%的,預徵率爲4%;預計增值率大於200%的,預徵率爲5%。
公告發布前,開發商銷售已辦理預售許可和現房銷售確認的商品房取得的收入,仍按照原來的土地增值稅預徵率執行。
>>保障房
賣保障房暫不預徵
對於此前本市規定開發商按照政策規定銷售各類保障房取得的收入,仍暫不預徵土地增值稅。
其中,保障房是指各級政府或指定經營單位回購的廉租房、公租房及按照政策規定向特定對象銷售的經適房、限價房(含比照經適房、限價房管理)等具有保障性質的住房。
>>二手房
賣唯一住房免徵個稅先填承諾表
根據規定,個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房的,享受免徵個稅政策優惠。稅務部門表示,符合條件的售房人應向主管稅務機關申報售房人及家庭成員情況,如實填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》,承諾承擔“造假”帶來的法律責任。《承諾表》除要求填寫家庭成員情況外,單設售房人“婚姻情況”和“未成年子女/未成年兄弟姐妹(人數)”項目。
稅務機關根據《承諾表》,將通過北京市房屋交易權屬系統對售房人及其家庭成員住房登記記錄進行查詢覈驗,查詢結果存檔。如查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續或已辦理房屋網籤手續,此次售房不屬於家庭唯一住房條件,則應繳納個稅。
>>釋疑
名詞解釋
何謂預徵土地增值稅?按照目前房地產稅收政策,開發商需繳營業稅、土地增值稅、企業所得稅。土地增值稅簡單理解就是開發一個項目獲得的利潤部分,這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在項目結束後徵收。
但部分企業以各種理由遲遲不結束項目,導致增值稅收繳被拖欠。因此,改爲提前預徵,在項目結束後,多退少補。
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