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Q:非直系親屬間的房屋贈與、個人通過拍賣所得住房辦理房屋轉移登記怎麼辦?
A:這兩類情況也將參照佛建〔2011〕16號中的規定執行。
Q:假如賣了一套之後再買一套,這種情況如何認定二套房或者三套房?
A:像這種情況沒有嚴格的規定,我們認定的標準是以查詢“佛山市個人住房信息系統”的結果爲準,這個信息系統中的資料非常全面。一旦查出你已經有了一套,或者兩套房屋,將根據情況予以限購。
Q:佛山的限購將會維持多長時間?
A:我們是按照新國八條的規定出臺的臨時性的調控措施,至於會實行到什麼時候,請大家不要猜測。
三水、高明、順德限購:外圍區域開發商大感意外、措手不及
三水、高明、順德此次納入限購範圍讓許多開發商和消費者感到措手不及。對此,房管部門相關科室負責人解釋稱,全市統一納入限購範圍是市政府部門的決定,五區統一步驟,有利於方便統籌管理。有不願透露姓名的業內人士認爲,此次限購,正表明了市政府打擊投資買家,保護剛需購房人羣的決心。
李華宇認爲,佛山採取全市限購的真正原因,是不管高明還是三水、順德,都存在樓市增長過快,或40%以上買家是二、三或多次置業者的情況。以三水爲例,上個月一手樓成交均價已破7000元/㎡,突破歷史高位,而三水一般收入家庭最大承接力在5000元/㎡左右,高房價讓這些家庭望而卻步。但在三水市場中,多半高品質大戶型單位都是兩次以上置業家庭購買。
由於佛山開發商長期以來產品和目標客戶主要面向高收入羣體或富裕家庭,很少面對一般家庭和中低收入者。“佛山‘限購令’就是要打破這種慣性,重建市場秩序。”李華宇認爲,這纔是佛山“限購令”的主旨和要義。
“限購令” 助樓市良性發展
李華宇說,佛山“限購令”執行後,首先會使得“有錢有房者不能買”,時間長了很多開發商的資金會吃緊。在這種情況下,開發商有兩種方法應對,一是等待政策轉變,二是主動迎合以前“沒錢買不起”的人羣,做出一些適合他們需求的產品,或者考慮降價促銷。
對有業界用“地震”、“颱風”等字眼形容這次佛山限購,李華宇認爲情況遠沒有那麼嚴重。“反而這是給佛山樓市一次調整的機會,讓其能朝着更持久、更良性的方向發展。”他表示,如果開發商不“死扛”,以後少開發大面積單位和合並戶型,多開發一些中小戶型單位、增加產品的園林建設、小區管理等附加值,將在政府、開發商和購房者三者之間達成“三贏”——政府借“限購令”穩定了市場,剛需購房人羣買到了房子,房子賣出去了、開發商能儘快回籠資金。
有人心犯愁:
現場:絕大多數開售樓盤門可羅雀
昨天,本報記者兵分數路,走訪市內在售和新開樓盤。記者走訪發現,新政下,買家觀望氣氛相當濃厚。昨日雖然是週末,在禪桂中心區以及一些樓盤踩盤,發現大部分樓盤現場的情況可以說是門庭冷落車馬稀。
聽聞記者戶口在廣州,而且無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明,部分銷售人員很遺憾地表示,根據政策規定,他們不能銷售住房。
新盤:部分樓盤起售價略降
在價位方面,限購實施後,記者走訪發現佛山部分樓盤的售價出現下降的趨勢。在桂城某高檔樓盤,目前在售的兩棟單位,價位集中在13000~14000元/平方米,還有9.8折優惠,而該樓盤曾經在今年2月推出的單位均價在16000~18000元/平方米。另外,記者前天收到某樓盤的促銷短信顯示,該樓盤正推三期玫瑰組團67~91㎡的三房單位,最低價30多萬元,最低單價在4500元/㎡左右,這比該樓盤二期超出6000元/㎡的均價下降不少。
但是,某些針對剛需客的中心區域樓盤則表示,雖然佛山限購,但無意降價。如在季華七路一在售樓盤,該樓盤主要戶型以80~110平方米左右的中層戶型爲主,主要面向剛需性買家。現場銷售人員表示,目前樓盤銷售均價在11000~12000元/平方米左右,折購優惠9.8折,即使新政出臺也未有降價的計劃或任何促銷活動。
二手房:租金略漲 租客不減
記者昨日走訪多家房地產中介瞭解到,新政出臺後已經有部分業主打電話到中介公司要求漲租金,也有原本計劃購房者打算暫時轉租。記者留意到,大部分房源的租金並沒有變化。有中介表示新政出臺後租客數量略微有漲。
因本地戶籍的佛山人只能購買2套住房,不少房主也開始大幅提高房價,或乾脆停止委託中介進行銷售。一中介的塗小姐說,這幾天很多本要買房的客人,轉爲尋求租房,現在房屋租金已見上浮勢頭。合富置業季華分行的郭小姐表示,佛山租房市場會如何走向,仍然有待觀望。
有人耍“花招”部分開發商和中介散播4月才限購謠言
因工作關係,廣州市民翁先生常年往來廣佛兩地,對兩地房地產市場都比較爲了解。前日下午,在廣州地鐵一號線的陳家祠站,他被一羣手捧樓盤宣傳單、學生哥模樣的人圍上了。“快看看,筍盤急售,先買先得。”
宣傳單上顯示,這是位於南海里水鎮的一新建樓盤,從戶型、價位上看,這個樓盤確實較爲誘人。幸虧翁先生已從朋友處獲知佛山已開始實施限購政策的消息,以翁先生的條件,他無法在佛山買房。但在他拿到的傳單上,絲毫未對限購有半點提及。
翁先生立即諮詢宣傳人員,答覆卻讓人摸不到頭腦:“佛山限購不是真的啦,要到4月份纔開始真正實施。”因對限購政策已有了解,翁先生並未聽信該宣傳人員的勸告,但他看到,不少市民果真聽信躍躍欲試要看房。
還有少數中介人員也在極力鼓動買房。在位於禪城區綠景路的某房產連鎖中介機構,記者詢問有關限購令的具體情況,中介人員卻稱:佛山的限購令要到4月1日纔會正式施行,現在階段都是試運行。
中介人員說,如果想要置業,現在正是好時機。對於首次置業的非本地戶籍人羣來說,限購令沒有影響,“如果想要做投資,首套房的房貸還清了,到時將房子賣了,再置業首付仍是30%。”
規避“限購令”,該中介人員自稱仍有妙招。“如果你是本地戶籍,已經有了兩套房子,可以花一兩萬元去辦個無償贈與,將現在名下的2套房產贈與直系親屬。這樣的話,再買一套房子放在自己名下,不違反政策。”該中介人員神祕地說,“爲了這個出現的限購令,公司上下也正在想應對對策,購房者可以儘量放心。”
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